1.來源連結:聯合理財網
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2.內容:
預售屋海底針 實價登錄僅1成
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價資料已成民眾買賣房屋重要工具，公開揭露至今，已有逾2130萬人次上
網查詢。不過，此一政策上路已一年，預售案資料還是少得離譜，以大台北
來說，扣掉浮洲合宜住宅，目前僅有34個建案、約1200戶可供查詢，參考性
極低。
對此，內政部地政司表示，現已多管齊下提高申報率，包括電腦列管各建案
委託代銷期、要求各地地政人員主動追蹤建案是否故意拖延登錄。此外，也
評估擬將預售屋比照成屋，規定在交易30天內即登錄，而非等到委託代銷期
滿或結案才登錄。
內政部實價資料分成三部份，包括不動產買賣，不動產租賃以及預售屋買賣
。其中以包含土地、成屋的不動產買賣現已有逾30萬筆資料，實用性非常高
，租賃資料也不少，唯獨預售屋資料，目前仍寥寥可數。
以台北市來說，全市仍僅一半的行政區有預售屋交易資料，以中正區最多，
但也僅4案、85戶；大安、信義、松山、北投、士林、大同目前都無預售屋
資料，總計北市現可查詢的預售案僅13個、190戶。
這和台北市預售屋實際推案數明顯不成比例，根據國泰房地產指數，去年全
年北市推案個數共130個、總銷戶數為4164戶，總銷金額為2290億。 揭露比
率僅1成，以戶數、總銷金額來看，更僅有3~4%，參考性很低。
新北市情況亦同，雖然目前可查詢的總筆數達5100多筆，但其中多為浮洲合
宜住宅，其餘實際揭露的建案只有21案、不到1000戶可供查詢，也不太具參
考性。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建商自售不委託代銷，或者委託契約
期間拉長，應是兩大主因。
地政司表示，行政部去年提出實價登錄立法時，原本希望預售屋比照成屋，
只要有交易，就需在30日完成登錄，但因業者有不同意見，最後改成結案或
契約期滿30日內登錄。由於預售屋資料對民眾購屋具有相當參考性，現已進
行評估是否將預售屋改為逐戶申報。
預售屋、成屋 登錄差異
一般的土地、成屋、辦公室等不動產，依規定在完成過戶30天之內即需登錄
；預售屋則看建商和代銷業所簽訂的委託契約，在契約屆滿或終止的30天內
才需登錄。如果是建商自售，未委託代銷業者，則可等到交屋才登錄，預售
期間不須登錄。(資料來源/信義房屋企研室專案經理曾敬德、游智文整理)
3.心得或感想:
無。