[問題] 買轉手預售屋拿不到交易合約有解嗎?

作者: ghostfishM (fish)   2013-08-09 11:30:45
各位前輩們大家好,小弟來幫朋友代發文章,是有關於跟投資客買預售
屋所遇到的情況、以及遲遲無法拿到合約的問題;希望大家提供好的建
議與討論給未來想要買轉手預售屋的朋友參考。
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強者我朋友最近看房有看到喜歡的物件,由於是該預售屋目前還在建造
所以透過仲介找到目前的屋主,我朋友在神智不清的情況下,只看到房
子的平面圖與建商合約,以及仲介的精神攻擊下,就毫不猶豫的簽下交
易合約與本票。屋主也挑明了說要賺個百來萬,因為奢侈稅所以要求我
朋友扛下來,本來購入價格大約六字頭,掛上了對方要賺的價格後也上
看八。屋主要求所要賺的金額邀私下交款,實價登錄後則是以六字登錄
,之後代書書寫合約以及仲介要求簽下簽約本票後,問題是~~這裡我朋
友竟然連殺價都沒有殺呀 Q___Q
本週得知事情經過後,大家一致認為是不公平的交易。經過認知重建後
,我朋友也深感後悔,因為口袋也沒有那麼深,用成交價六百多來去貸
款買八百多的房子,真是壓力沉重,所以也買不下手。西尬西,當初簽
約時也簽下了一成的本票,而屋主也說要到明年一月才能夠跟建商換約
,昨天我朋友帶著現金去換本票,也完成簽約手續,不過卻沒有拿到合
約書,大家都感覺到當中有鬼,理論上來說完成簽約後就應該要屋主與
買方都拿到一份合約書,這樣才能保障履約性,所以晚上我朋友也去跟
代書&仲介要求給合約,但是對方開始放大絕招跳針不給,反問說是不是
不想買了?不買的話就要沒收簽約金了balabala.....,而昨天換票後,
也只有房仲公司給的一張影印收款單,房仲表示收的簽約金會存到公司
的帳戶,但收款單上面只有簽名而沒有公司大小章.....= =
今天大家得知情況後,就要求我朋友應該要立刻找消保會處理,而且立
刻拿合約去法院公證必須履約。但是代書&房仲又開始放絕招說屋主不是
要見面就可以約的到,說是不是不想買了?不想買了就要沒收簽約金等
等說法。後來我朋友也跟對方說我要買房,但是你不給我合約是不是不
想賣我了?然後代書&房仲又開始無窮迴圈的跳針。
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現在想請問大家:
1. 如果遇到這種惡質房仲不給契約,有沒有法條可以約束對方交出合約。
2. 房屋實價登錄應該以實際交易金額作為登入基準,今天投資客要求私下
給錢,這樣算不算偽造文書?
我朋友在這幾天也很難過,畢竟整個禮拜都被大家虧,現在希望可以有好的
結局,懇請大家給予建議或是提供法條諮詢。
補充:該建案位於台中工學路與忠明南路附近。房仲是X灣房屋。
最後未看先猜,一定會有人回復"先承認你就是你朋友吧" XD
作者: Elsa0119 (Mai)   2013-08-09 11:35:00
不能直接報警嗎?
作者: dans (Go for the eye)   2013-08-09 11:44:00
預售屋怎?有奢侈稅……
作者: dans (Go for the eye)   2013-08-09 11:45:00
臺灣房屋的電話打下去,搞掉這家仲介店
作者: lohateve (阿懋)   2013-08-09 11:56:00
幫高調 預售屋沒有奢侈稅的問題 奢侈稅是物的稅 不是權的
作者: lohateve (阿懋)   2013-08-09 12:02:00
有人轉八卦了
作者: jordanko   2013-08-09 12:13:00
高調
作者: diabloevagto (wi)   2013-08-09 12:24:00
預售屋連過戶都沒有,頂多現在是轉移權力,根本沒奢侈稅問題
作者: open100 (ma)   2013-08-09 21:53:00
有所得稅的問題

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