作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-13 12:01:551.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295155
2.內容:
北市套房投報率下降 投資客不愛
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
住商不動產指出，台北市套房平均租金報酬率僅2.1%，若加計目前利率利息
支出與出租成本，多數的套房投資均已進入負報酬，因此購置套房族群除新
婚、頂客或單身族自用，投資置產客多半著眼在增值性，期間的租金收益，
已大都不敷本利攤還的支出。
591租屋網統計，台北市獨立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元，由於
租屋族所得能力有限，可選擇租屋標的多，近年來都會區租金價格大致維持
平穩，不易隨房價波動而大幅攀升，但因業主取得成本高漲，使租金報酬率
快跌破2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前銀行對地段較不佳、主建物不
及15坪的套房，核貸意願及成數較保守，大幅提高自備款門檻，首購自用及
投資的壓力較大。
她分析，目前台北市套房的投資報酬率僅約2%，考量通膨及銀行利率因素，
投資套房不一定划算，近期套房僅有學區宅或捷運宅較受市場青睞。
3.心得或感想:
如果三房以上要加課囤屋稅，套房首當其衝，不知道會不會有拋售潮？如果
貸款不易，那就更難賣了吧？