[新聞] 北市套房投報率下降 投資客不愛

作者: shhsu (shhsu)   2013-08-13 12:01:55
1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295155
2.內容:
北市套房投報率下降 投資客不愛
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
住商不動產指出,台北市套房平均租金報酬率僅2.1%,若加計目前利率利息
支出與出租成本,多數的套房投資均已進入負報酬,因此購置套房族群除新
婚、頂客或單身族自用,投資置產客多半著眼在增值性,期間的租金收益,
已大都不敷本利攤還的支出。
591租屋網統計,台北市獨立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元,由於
租屋族所得能力有限,可選擇租屋標的多,近年來都會區租金價格大致維持
平穩,不易隨房價波動而大幅攀升,但因業主取得成本高漲,使租金報酬率
快跌破2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,目前銀行對地段較不佳、主建物不
及15坪的套房,核貸意願及成數較保守,大幅提高自備款門檻,首購自用及
投資的壓力較大。
她分析,目前台北市套房的投資報酬率僅約2%,考量通膨及銀行利率因素,
投資套房不一定划算,近期套房僅有學區宅或捷運宅較受市場青睞。
3.心得或感想:
如果三房以上要加課囤屋稅,套房首當其衝,不知道會不會有拋售潮?如果
貸款不易,那就更難賣了吧?
作者: silivacy (silivacy)   2013-08-13 12:18:00
結果今天新聞報出來說新世界146萬= = 投報率可能不到1%..
作者: riya (東京日和)   2013-08-13 12:35:00
不是投報問題。而是,當你手上就這麼多子彈,規定只能持有n間
作者: riya (東京日和)   2013-08-13 12:39:00
你要買EAT?還是要買新莊的三房?
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-08-13 12:39:00
套房價格會變成跟薪資租金連動...因為以投報率為主而非增值
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-08-13 12:41:00
多數的人會變成不是想持有套房...而是過渡時期的租用
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-08-13 12:42:00
然後比較盛行的大概會是總價極限的三房類型
作者: tonyd (天生平凡)   2013-08-13 13:05:00
當利率開始提升 你覺得大戶資金會往哪裡撤??
作者: hopesong (希望之歌)   2013-08-14 03:31:00
逃都來不及了 更遑論投資了

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