→ tonyd:三峽一堆空屋 每次經過都在想什麼時候能夠賣光??基本上林口 08/14 13:14
→ tonyd:三峽是鬼島四大最高空屋率之一耶 賣光???? 08/14 13:18
→ tonyd:PS: 北大特區空屋率是所有房仲都知道的高 別在凹惹 08/14 13:37
→ ZMittermeyer:三峽區根本沒有新案在推了 接待中心也都收了 還在講 08/14 13:49
→ ZMittermeyer:沒賣光 真的是欠電到可笑 08/14 13:49
空屋 = 沒賣掉，這是哪來的邏輯？
我家屋齡20年，5樓空屋1年多了，難道建商賣了20年還沒賣完？
用空屋率來看有沒有賣光，真的很蠢
不然tonyd你隨便找個北大特區，你覺得沒賣光，空屋率最高的社區
看哪個鄉民比較閒，用關貿查一下持有人
看是賣光沒住人，還是持有人都是建商，真的沒賣光
這很容易查嘛
用空屋 = 沒賣掉來嘴炮是要笑死人嗎
如果你說轉手轉不掉，還比較有道理

空屋和點燈率無關....我家的房子空在那邊,但都有人住的.戶政事務所可以幫我做證...!!

崩盤和空屋無關...崩盤和資金走向有關.

當資金撤退的時後,窮人多的區域會先崩盤.

依你的邏輯 房子不會有沒賣光的機會 一開始建商就是所有人

有錢人多的區域卻可能比較會撐..因為他們資金運轉不受影響.

移轉給房仲 再轉給一班消費者 沒轉掉的 也不會是沒賣光 說不通

你的邏輯非常奇怪 自住客5戶 結果只住4戶??

跟tonyd討論好累人

你自己去查空屋的定義不就知道了 自己舉例子還一堆破洞他沒在自住還叫做自住客??你怎麼區分投資客自住客??要人家

照你的題目回答 結果連問題都問不清楚??

門牌一堆求售告示表示賣光??

你也太好笑了吧拜託 先把你自己的邏輯破洞補起來 再來戰

好笑的是你吧XDXD 投資客轉賣，你算在建商頭上，哈哈

一個人吐嘲你就算了，被那麼多人吐嘲不會去檢討自己邏輯

開始跳針了...有沒有強一點的??

沒邏輯的吐槽 只有看不清真相的人才會膽怯

那你看到30年老屋掛求售，是不是也要說"沒賣光"

投資客賣屋，你算在建商沒賣光房子，邏輯是智x程度嗎

你可以跟我說 鬼島有哪個區是賣光的嗎??

本人啥時跟你說什麼投資客賣屋算在建商頭上 七月鬼打牆嗎??

所有權人已經是自然人了，叫沒賣光？？

沒賣光 VS 還沒轉手出去 蠢蠢分不清楚推 Goei:跟tonyd討論好累人 中肯.跟沒邏輯的人討論很累

媽呀~ 你已經跳針到不可思議地步 我不需管你是自住求售or投

資投機客求售or建商求售 那些都叫做賣 懂惹沒??連個題目都不會架設的 在跟人家講邏輯??好好笑~

?????????????? 題目 架設 ?????????????????

疑~ 洨妹今天不走夜路嗎??

都賣第二輪第三輪了，還在那酸沒賣光，唉，有夠天的

¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿

以為給房仲承接就叫做賣光 那種鬼話只有房仲講得出來

一間30年屋齡的華廈14戶，有1戶拿出來賣，你會說這棟沒賣光?

一動20戶的大樓 給房仲承接後 你會叫做賣光??

洨妹在看你tonyd大哥的覽 到底有多短

空屋=沒賣光 這種智障話大概也只有_____講得出來

你先把整棟共20戶，20戶都還是建商持有的大樓名稱說出來

洨妹 肯定比你長一點 別自卑歐

你不是最愛列證據的

當然阿 洨妹只看到烏溜溜一片 沒有看到任何東西

阿鬼呀~ 本人都說求售了 你還在跳針??真的不可思議地弱耶

照你的神邏輯，大安區也沒賣光，台北市餘屋爆量，有病

算了吧 房仲自己吃了多少貨 你們自己心知肚明 左手賣右手也

tonyd大大 應該是賣光了 才會看不到東西

房仲會囤貨耶....托尼d大大好聰明喔

tonyd的意思是 仲介去吃建商的餘屋拿出來賣的不叫賣光我有會錯意嗎

洨妹 很多手法你不懂的

可能有房仲拔掉他的 .|. 所以他才這麼恨好可憐喔

本人住裡面，門口掛求售，算空屋？算沒賣光？ 哈哈

熱錢投機炒作就跑的 基本上本人都不認為是實質的賣光

阿鬼 住裡面就不叫做空屋了歐 你真的搞清楚狀況了嗎??

掛求售 但是人還住裡面 算沒賣掉？

轉手第四次了，還能叫沒賣光？

哈哈哈 照tnoyd大的說法 有掛賣的都是空屋 此解正確嗎

實質住人 不叫做空屋 求售當然不算本人上述的沒賣掉 你看不懂上述嗎??e33195 你還是一旁看戲好了 完全沒進入狀況

tonyd:門牌一堆求售告示表示賣光?? 搞得我好累阿 哈哈

你連你自己的問題都搞不定了 又要來戰 當然累囉~

像別人講的 跟邏輯有問題的人討論 真的很累

快40歲邏輯還那麼差，蠻可憐的，阿伯

別牽拖歐 太弱卻硬要戰 何苦呢~

難怪會在別板哭說快被洗出台北市了 科科看來是太過於悲憤

洨朋友 戰不贏就開始五四三 是八卦學來的爛招嗎??

邏輯不是高一就有教了嗎 tonyd大大可能國中畢業?

噗~ 洗出台北市??你在做夢嗎??快笑死我惹~

跳針這點還是跟您學的，這二篇被那麼多人吐嘲你怎麼不會感到丟臉？

接待中心收了不代表賣光了 它只是代表案件在投資客或住戶

tonyd:我去年在台北 現在歐 已經快陶阿惹

疑~ 吐我的全部都是空口說白話耶 怎麼不丟個資料來聞呢??好奇怪歐

TANK看來是比較了解內情的人

以你的邏輯洨妹看不出來耶 你能show畢業證書嗎 ㄏㄏ

是你號稱的150K還要再加上50K ^^ 所以不要跟我戰這種東西

輸家 假裝自己很強而已

自住客買才叫賣光，自己定義的就不要拿來公開場合嘴砲好嗎

新案沒在推 這個兩種解說 第一是沒地 另一方面是難賣會怕

抱歉 我不會以自住客與否來做最後判斷 經濟架構上應該叫實質

你幹嘛不拿個大聲公，跑去接待中心哭腰不是自住買不能叫完銷

需求 有些人買來不是自住是當營業據點等用途 這是實質承接

tonyd大 來這邊沒蝦咪好爭的 空軍來這只有被教訓的份

其實我正在寫一篇房子景氣循環的文 最近才會想來這邊 不過

Kaizz大也別一直抓自住客這點來打 重點是回歸供需問題

真的如TANK您說的 這邊很難客觀看事情 既得利益者太多

哈哈 我真得沒進入狀況 你的定義不同於常例 我還是洗洗睡

其實房仲跟投資客假裝賣掉也不是一天兩天的事 大家都知道

只是還真的有盤子去接 未來買太高的就真的阿咪陀佛

我的定義是很常見的實質需求面 沒看過以為非常例的 只能說

還是多閱歷一點對自己比較好回TANK 真的 買錯就是一倍子變成房奴 很慘~

tonyd你的論點在這邊沒用 因為現實房地產是漲的 以前空軍

墳墓草都漲多高了 不過未來要是真的跌了 再來這邊羞辱多軍

站在房地產多頭時 怎講多軍都贏 只要說我賺多少就贏了

其實我不是絕對的空軍 只是看到很多難漲的訊號 但不表示馬上會跌 他可能會撐很久 等實質需求追上來然後再上or沒追上然後

下去 一切要看兩個指標 貨幣供給量,利率 前者尤為重要

tonyd大不用來這邊戰 這邊沒人會信 就放寬心來看變化吧!

這邊就不再多說 只是很感慨 提出非多方的訊號真的很易被戰沒有太多討論空間

哈哈 OK拉 那些觀念我也講過很多次 不過沒人相信 反正贏家

總是少數 所以堅持自己的想法 看看未來是不是印證也不錯

非常同意 感謝提醒 orz

會嗎? tonyd整個邏輯有問題 是被騙過還是反社會阿?

兩個人互相取暖超溫馨，tonyd的賣掉定義簡直神邏輯

依你這種神定義，國家的會計和統計會全崩潰

樓上多軍第一把交椅 硬ㄠ第一 小弟配服

台灣房地產早就脫離任何概念學 只剩下信仰 衝阿 漲翻天

取暖是小弟強項 是多軍真傳 看看前面多軍取暖篇 笑死我了

回michael 我嘛 其實是看到國家被蠹蟲啃食 一則以憂一則以喜

憂的是這種泡沫根本已經失控 未來又是少子化 實質需求是虛的以國家經濟來說非常之危險 但喜的是 未來肯定會有一段轟轟

列列的回歸實質面跌勢 到時其實不乏好物件入手

回newsswen 等你搞懂空屋率已經剔除租屋後 再來跟人論國家會計,統計吧 至少......還會讓人覺得有點程度

那也要等你先學好邏輯，不只5個人覺得你邏輯有問題了

1個人講可能不算數，3個也不算好了，當超過5個人說你邏輯

三人成虎嗎??你走在路上 幾隻小狗對你旺旺 你會覺得自己

有問題時，還不懂得檢討，還在那獨樂樂，是年紀大拉不下臉嗎

變成一隻狗了嗎??別逗我惹

而且你邏輯有問題也不是新聞了，應該算舊聞

取暖??你會不會太愛幻想了點??要取暖本人大可去經濟板 不用

來這邊廳房仲的吹噓~

所以你是來這娛樂大家的嗎XDXD

第一次看到有邏輯差到這種地步，還能面不改色的耍寶的

跳針完了 就回歸正題吧~

跳針跳不停，又愛自我感覺良好，真的跟你討論很累XD

哈欠~ 給你機會你又裝死 到底是要瞎到什麼時候??

某Z我都已經不想戰了 之前在很多版都還無法上到檯面對話居然在這邊變成指標人物...好瞎

看看這二篇多少人笑你邏輯有問題，才是夠瞎阿，哈

台灣有錢人房子是買來空在那邊欣賞的，千萬不要跟他們

偷偷跟你說 某Z的邏輯是真的很弱 所以才會被我用邏輯酸 你現

你在這邊等於邏輯有障礙的指標人物，也是蠻瞎的

可是沒人說他邏輯有問題耶(除了你)，倒是你，超過5人囉

說真的，你要酸人邏輯差，真的會糗到自己

呵呵 本人一人就夠惹 不像一些小朋友要拉幫結派才有膽識

tonyd你好像都沒正面回答過問題只有在那邊說 資料都有了 問題是你這樣好像在道聽塗說

科科，鄉民又要被邏輯獨自一派的歸類了

kaizz 沒話說的話就一邊涼快去吧

等有錢人用1坪1億接手，我就可以移民出國了，超爽。

tonyd就自我訂義:自住買才叫賣出 以為自己是世界中心阿

那還不快點去維基百科列名!!

阿鬼 都說不是用自助判斷了 你中文是否很差??住

樓上 你是在說自己嗎??

1.北大哪裡賣不完??什麼案子??什麼社區??說說看2.北大哪裡空屋率很多??很多是多少??資料來源????

我也可以定義 只有非軍公教資方股東且用現金買的才叫自住客

是你自己說投資客買不叫實質的賣出，現在又要跳針，唉 邏輯

沒轉手就是沒賣掉..空屋就是沒人住..很好想的..加加油

照這樣看 台灣自住客住的房子大概不到1% 剩下都是在炒作

投資客買的房子不叫賣出 媽呀，哪個世界的定義XDXD

michael 我上篇已經算了 你自己去翻Kaizz 不是自住客買就叫做實質需求 A則B 但不是B就等於A

你這種程度跟人說邏輯??笑死~

tonyd你的回答整個零分 所以人家說你有問題是正常的

哪裡零分??至少說個所以然來聽聽

就是邏輯不好才當房仲的嘛..不要太苛求啦

幾分鐘沒看，終於有第二個人出來陪你取暖了

Kaizz 除了廢話 你真的說不出其他東西惹嗎??

投資客買的房子不叫賣出 這種鬼邏輯我看不懂，怎麼講別的

阿鬼 熱錢 有沒有聽過??感覺你真的很low 很low

對建商來說不管是誰買，都是賣掉阿！空屋是房屋沒人住，不是嗎？不懂大家在吵什麼?

有些人中文異於常人

newsswen 除了一直繞空話廢話 還有什麼問題??

看來有不少人身家都壓在北大噢

火氣真大 嘖嘖

可能大學沒畢業才去當房仲吧..加油

拿三峽北大來說泡沫說真的已經不是無知可以形容了 嘖嘖隨便找一個稍微正常一點的空軍都不會說北大泡沫

SWAY上次被搓破 就說那些數據都是假的 有賣掉的房子都其實沒賣掉 有人住其實是房仲在裡面假裝住

拜託你們這些空空的不要誇張成這個樣子 所以公車業者每天噴幾百萬的油錢在載運幽靈 單日運量已經破三萬

新北市政府統計北大特區登記在藉人數18,469 這一定都是房仲花錢買通公車業者製造假象 還有官商勾結政府

偽造統計數據 其實那些都是賣不掉的空屋硬撐

拜託不要這樣 空軍中也有分等級的......

還有我住在裡面的高中同學說現在路邊停車位都找不到一定是房仲業夥同租車公司把閒置車輛停放造假或者其實整個城都是遠雄為了炒房做出來的 裡面的人

99%都是演員 跟楚門秀一樣 其他1%是被騙進來買的盤子

有的空軍已經是空到連腦袋也空了

哪天空空說 自住+持有20年才叫實質賣出，我也不意外了

北大的大量推案期是遠在奢侈稅以前 現在的供給量已經

甚至可以被說是『稀少』了 真的沒有什麼下來的理由生活機能的連鎖現在很強 品質一直在衝 等到哪天真的開三鶯線 又要....

這地方也沒什麼人在炒了 自住買盤 能接受就快去買不要想太多 真的沒人會在北大害你

淡海新莊板橋林口啊 一堆人會偷害你 這就有可能了

不懂什麼叫做炒作 不懂房價漲的理由 就會成為這德性

看來友人被套在北大..無法轉手..只好繼續空屋自住

一件事情 各自表示 EX:台灣挖到石油 多方:台灣經濟井噴

現在不買會買不到 空方:石油供給過量導致價格崩盤 塊陶阿講再多都沒用 一句話 上腦了 就跟精蟲上腦一樣失去理智了

我看完討論串的心得 - "只會硬凹跟跳針＂，誰對誰錯一看

戰文簽到 媽我在這

信仰堅強的就那幾個阿 看不到現實的.....

這篇好戰XD 我不會想買在北大但是我喜歡那邊的環境…

我看了前幾行推文發現tonyd根本完全狀況外 建商從來

不會把房子移轉給房仲 不管是誰賣都不會移轉給房仲難道你以為賣房子是我賣1300給房仲 房仲再1350賣喔天啊....真的是天啊....

那這個說法呢：某個在銀行負責融資給建商的長輩說，建商在

建案完成後即算賣出(？)他說了一個名詞我不是該專業只是大

概是這個意思…所以建商可以屯屋也不會影響財報跟融資，之

後下個建案再提高售價，同時把前一個建案的屯屋加價出售…

跟這戰的主旨無關XD 只是提到建商與房子移轉想到的，不知

是否有人有更詳細與正確的說法？

蓋完就可以登記為資產 銀行會來鑑價 然後以這個為抵

押來借錢 簡單來說就是建商變成自己也付起房貸來但條件利率通常都很好 先借出要賣的價錢來週轉現金

然後之後再賣掉換成真的現金 還貸款給銀行 就行了等於就是提早賣完 現金當然是愈早持有愈好愈有利

但是比起這樣搞 還不如在預售時就跟買戶要錢兩三成

現金來的更快更好週轉但有的大手建商就完全不搞預售 只先建後售 其實賣更快 麗寶建設就很擅長

感謝！了解了，該長輩還說如果要落實居住正義，其實是要朝

這個方向開刀修法，只是…嗯…

建商這樣搞,一搬壓力都很大,我認識的那個當年就是這樣.

米國次級房貸事件後,他都在醫院過的,壓力過大.

會蓋預售屋就是因為沒錢又不想扛這個資金壓力吧

ZM的邏輯差早就不是新聞了 看來Kaizz也不遑多讓耶 哈~

不是指建商沒賣掉 空屋很大一部分是房仲沒賣掉阿