1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295247
2.內容:
房市熱 不動產買賣價金信託夯
2013/08/15
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
房地產市場交投熱絡，銀行業者近來紛紛推出「不動產買賣價金信託」市場
，在房地產買賣雙方扮演交付價金的第三方公正角色，讓買賣雙方交易過程
能安心。銀行業者說，為搶食市場大餅，近來「不動產買賣價金信託」信託
手續費「殺得凶」，消費者受惠。
看準房市交投熱絡，以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣
價金信託業務目前正夯。
銀行業者指出，「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」（即履約保
證），都是保障不動產買賣雙方的交易安全；但「不動產買賣價金信託」屬
信託業務，實務上以成屋交易為主，尤其是成屋或土地自售者；「履約保證
」屬銀行「授信」業務，以預售屋交易為主。
舉例來說，黃先生要把地賣給李先生，但他擔心土地過戶後，李先生不付錢
；為了保障黃先生賣地能100%收到錢，黃、李二人可至銀行辦理「不動產買
賣價金信託」。
也就是說，由公正的第三方（銀行）負責「價金保管」，先把李付的價金暫
存入「信託專戶」，待交易完成後，銀行才把錢交給黃。
銀行業者指出，為搶攻不動產買賣價金信託市場，各銀行最近除降低信託手
續費外，並強調各種「附加服務」，特別是融資等。
銀行業者說，由於成屋和土地的交易、過戶的期間可望長達約1至3個月，為
了讓賣方出售土地等不動產能保證獲得價金，由銀行扮演第三方角色最受信
賴。
在信託手續費方面，台銀、一銀和華銀均指出，目前手續費約介於交易金額
的萬分之2至萬分之6之間，最低為每筆6000元；但房價較低的中南部或東部
地區，因交易金額普遍在500萬以下，部分個案手續費最低僅2500至3000元。
此外，為方便買、賣雙方能即時掌握交易進度，及了解雙方的動向，銀行業
者說，買賣雙方隨時可透過網路查詢交易進度。以一銀為例，該行即在交易
過程中，如賣方價金已經入帳等都會發簡訊通知買賣雙方，「每一個步驟都
很透明。」
不動產買賣價金信託
【聯合報╱羅兩莎】
「不動產買賣價金信託」主要功能是保障不動產（房屋或土地等）買賣雙方
的交易安全。
台灣銀行指出，土地、房屋等不動產買賣交易，買、賣方互不熟悉或是互不
信任，但交易金額又大，交易過程須有公正的第三人扮演第三方支付角色，
負責「價金保管」。
目前各銀行作法是：銀行扮演公正的第三方，銀行收取買方價款後，暫時存
入一個信託專戶，且用手機簡訊或電子郵件通知買賣雙方入帳金額，讓買賣
雙方了解交易進度，並方便賣方辦理備證完稅等事宜，待產權過戶完成後，
銀行把所信託的價金交付賣方，完成交易。
3.心得或感想:
信託和履約保證有什麼不同啊？