※ 引述《Kaizz (...)》之銘言：
: 推 michaeldada:1.北大哪裡賣不完??什麼案子??什麼社區??說說看 08/14 21:23
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
大北大....3xxx萬起跳 這在北大是眾所皆知賣不完的
主要是客層設定出很大問題
它正後方的三謙釀 八層華廈純雙併
4X坪跟5X坪都賣光了,剩8x坪
大北大是113坪跟226坪.... 問題在那很明顯吧XD
: → ZMittermeyer:生活機能的連鎖現在很強 品質一直在衝 等到哪天真的 08/14 23:34
: → ZMittermeyer:開三鶯線 又要.... 08/14 23:34
現在是三峽北大外的也很貴....像鶯歌火車站.. ><
: → ZMittermeyer:難道你以為賣房子是我賣1300給房仲 房仲再1350賣喔 08/15 00:49
: → ZMittermeyer:天啊....真的是天啊.... 08/15 00:49
房仲大概只會跟建商說,你一樣1300萬委給我賣XD..
: → jaredyu:那這個說法呢：某個在銀行負責融資給建商的長輩說，建商在 08/15 00:56
: → jaredyu:建案完成後即算賣出(？)他說了一個名詞我不是該專業只是大 08/15 00:57
: → jaredyu:概是這個意思…所以建商可以屯屋也不會影響財報跟融資，之 08/15 00:58
: → jaredyu:後下個建案再提高售價，同時把前一個建案的屯屋加價出售… 08/15 00:59
: → jaredyu:跟這戰的主旨無關XD 只是提到建商與房子移轉想到的，不知 08/15 01:04
: → jaredyu:是否有人有更詳細與正確的說法？ 08/15 01:05
如果是財報的部份....
這個好像去年還是前年,會計的準則修正了,不能這樣搞了
原本這樣可以爆大量營收,進而影響股價
同樣被修正到的還有遊戲業的權利金認列規則
這個影響比較大的是營建業股價,房價應該比較小
: → ZMittermeyer:但是比起這樣搞 還不如在預售時就跟買戶要錢兩三成 08/15 01:09
: → ZMittermeyer:現金來的更快更好週轉 08/15 01:10
而且萬一成屋後,核貸款成數如預期,如果賣方沒辦法補足差額
可是可沒收先前預售款項
其實,不要把洗出台北市看的很嚴重
我媽現在還是會念,為啥我不把隔壁小套房買下打通
台北市區,2X近3x年的房子,合併起來使用大概是室內18坪,無車位
全新房子使用27坪左右,還有平面車位
輕移民??只是個人選擇而已.....