工商時報【王妙琴】
政府鼓勵振興經濟，卻又出手打房限縮房地產發展！奢侈稅實施屆滿兩年，財政部日前找
來學者進行奢侈稅檢討報告，打算進一步修正現有法令，包括延長課稅年限、對買方課稅
及擴大範圍，納入非都市土地、農地等，引起台中房地產市場界緊張，台中市建築經營學
會理事長楊玄吉表示，他不樂見房地產市場走向不好的發展，呼籲政府提出讓房地產市場
穩定發展的政策。
回想當時預估每年可以增加151億稅收，結果2年下來，房地產部分僅徵得57億多，平均1
年只有28億左右，正面效益遠不及房市交易被限縮，造成相關稅收損失及從業人員失業等
，負面衝擊明顯，更遑論越打越高的房價，奢侈稅至今可說是徹底失敗！
●「奢侈稅」名目有爭議
政策缺乏配套且一廂情願是主因，尤其馬政府過度迷信學者治國，「奢侈稅」法案在研擬
之初，幾乎沒有和業界進行溝通，單純挾民意及學者所提供的紙上數據就去推論結果，楊
玄吉指出，奢侈稅這三字，名目上就有爭議，當初民意問券中若正確以「房地產買賣不論
賺賠都要課徵10％~20％奢侈稅」做市調，相信不會有任何人同意實施奢侈稅，現階段一
年內賣房賠錢也要課稅，給民眾有一隻牛剝好幾層皮的感受，政府搶錢、民怨都來了。
●沒獲利不課稅、年限不該延長
楊玄吉強調，沒有獲利就不應該課稅。政府研議將奢侈稅2年課稅期間，延長到3年以上，
這將會造成房地產市場出現斷頭現象，影響層面擴及金融業和房地產界，政府不該製造不
必要的經濟恐慌。
●採公平級距課稅、區域限制
真正的公平正義，應當是不同工不同酬。課徵應採公平級距的資本利得稅，譬如賺100萬
以內課徵10％、賺500萬以內課徵30％、賺1,000萬以內課徵40％，透過合理級距課稅，增
加國家稅收，對於低收入戶補貼房屋租金；針對過度漲幅區域適度調控、稍微降溫。
楊玄吉說，事實上政府這幾年已不斷墊高房地產開發商的建築成本，包括：原來停車獎勵
在去年底取消，容積移轉限制、導致可蓋面積減少，雨遮可以登記、不得售價等，政府一
方面喊建商要降價、要合理，另方面又不斷築高房地產開發商的成本。這是政策上政府受
到少數學者誤導的惡果，呼籲應該要鼓勵建商蓋好房子，讓認真經營的房地產業者可以得
到政府適度鼓勵和保障。
房地產業是帶動百業興盛的火車頭行業，政府應該審慎評估奢侈稅存在的必要性，證所稅
造成股市交易量大幅縮減，已是個失敗的案例，不應該再重蹈覆轍。
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心得 : 慌了