作者:
sennei (sennei)
2013-08-20 11:36:251.來源連結:
news.housefun.com.tw/news/article/75000838647.html
2.內容:
記者陳美珍／台北報導財政部昨（19）日公布奢侈稅報告，全國超過66萬人持有三棟以上
房屋，顯示「囤房現象嚴重」。財政部傾向，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）未來除了打炒
房，也要打「囤房」。名下持有三屋以上的多屋族，財政部不排除選擇在奢侈稅、印花稅
或契稅上，對多屋族課徵「買房稅」。財政部昨（19）日公布奢侈稅報告，顯示全台「囤
房現象嚴重」，因此傾向未來也要打「囤房」。（圖／好房資料中心）財政部昨（19）日
同時公布委託學者研究的奢侈稅施行成效檢討報告，研究發現全國有超過66萬人，名下擁
有三棟以上房屋。研究學者黃耀輝指出，這項結果顯示，囤房現象十分嚴重，建議財政部
應考慮仿照星、港，對名下多產的所有權人，再購置房產時加重課稅。據瞭解，財政部高
度認同學者提出的奢侈稅改進報告，包括延長閉鎖期，並對名下房產過多的多屋族或非居
住者，置產時加課額外稅捐，限制其囤房行為等，認為將是未來可行的修法方向。研究報
告認為，奢侈稅實施兩年多以來，房市呈現量縮、價穩的格局，繳納奢侈稅的對象，多數
是所得稅率超過30%的高所得者，開徵奢侈稅後，所得倍數縮小0.03倍，證實亦能達到量
能課稅的效果。不過，若2011年6月1日沒有實施奢侈稅，學者依據模型推估結果發現，全
國平均房價將比目前的房價至少還要高出一成，都會區房價上漲將更為驚人，房價所得比
恐怕會超過十倍。但是，奢侈稅實施後，台北市房價已趨於平穩，新北市、桃園縣、台中
市、高雄市呈現緩步上升，台南市則無明顯變動。全國都市地區土地一年內的交易比重，
奢侈稅施行後也由18%下降至10%；三年內交易的比重則由實施前的9%增加為11%，顯示，
短期交易量減少，是因賣方刻意拉長持有期間，以規避持有未滿二年出售，就要繳納奢侈
稅的規定。因此黃耀輝建議，當房市的多屋族超過數10萬人時，囤房現象並未消失，加上
奢侈稅證實可抑制短期頻繁交易，建議奢侈稅不僅不能退場，還要延長課稅年限至三或四
年。閱讀祕書／實價課稅「實價課稅」是指依據真實的不動產成交價格，課徵不動產交易
及持有的稅捐。例如土地增值稅、契稅、房屋稅與地價稅。不過，台灣目前針對不動產課
稅，主要依據國父遺教精神，土地交易利得並不課徵所得稅，改以按照縣市政府每年公告
的公告現值，課徵土地增值稅；房屋雖要按照實價課稅，但若無法舉證買賣價格，仍由政
府按照房屋評定現值的一定比率，課徵房屋的財產交易所得稅。至於地價稅與房屋稅，目
前也不是按照市價課徵，其課徵依據分別為公告地價與評定現值；每三年，由地方政府按
照調查結果對外公告。根據財政部的研究，所有政府公告的不動產價格均遠低於市價。以
土地公告現值為例，全台平均約只達市價的八成，公告地價則僅三成不到。外界因此認為
，按照政府公訂的價格，並不構成「實價課稅」的事實，必須藉由調高公告現值等價格方
式，實現實價課稅的公平課稅目標。 （記者陳美珍）
3.心得或感想:
稅還扣得不夠爽嗎?
這太機車了吧
越搞越爛
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2013-08-20 11:37:00
不是很清楚?如果是買的時候加重科稅,而不是持有的房屋土地
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2013-08-20 11:38:00
稅,那如果我是有錢人,我就盡快趁現在趕快買,拿還不是墊高房
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2013-08-20 11:39:00
價.如果要制度性改革,還是弄完備點好.不然只是製造機會給人進場罷了.
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 11:43:00三戶以上才會另外課稅，還好吧。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-08-20 11:44:00持有房產有罪嗎 該降低的是投機氣氛
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:46:00我就說了.以量制價只會產生區域房價Ｍ形化,以價制價才是好
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:47:00方法,,我鄉下的房子,還有小坪數房子都要賣掉,轉去市中心精華區買了
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-20 11:50:00房價M型化也不錯阿, 至少有一堆便宜的可以買來住全部都高原化才可怕吧....
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:51:00樓上A大喜歡住雲林嗎
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-20 11:52:00那個區域也太遠哩...小弟家在新北謝謝
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:53:00如果房價能跌到,你也能買的起帝寶,你不會想也買來住看看嗎
作者:
k945 (半殘阿宅 in 竹科)
2013-08-20 11:53:00紅單不處理一下嗎??
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-20 11:53:00不太可能, 基本上只要是大家都想的東西就是競爭激烈
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-20 11:54:00如果今天淪落到一堆人都可以住帝寶, 那帝寶也不稀罕了
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-20 11:55:00就像3C產品一樣, 大家要的是頂端可以炫耀的
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 11:55:00人頭查的才可怕，現在還考慮要課假自住真炒房的。
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-20 11:56:00畢竟人類是愛炫耀的生物, 而不是可以用就好
勤美樸真比較好 帝寶什麼工業大樓fu 炫耀不起來啊
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:57:00所以我才會說"以價制價"才是好方法,其他的都是假的
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:58:00以價制價,以價課稅...再也沒有人頭問題,也沒有囤房問題
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 11:59:00甚至可以達到部份平均地權效果.................
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-20 12:00:00不過因為它真的有效果....所以"永遠"不可能實行
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 12:00:00那請版上投資客來說說用人頭買賣了多少...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-08-20 12:16:00幹,就說要崩了...
作者:
riya (東京日和)
2013-08-20 12:20:00ZM大，勤美樸真大安公園站，信義線，通車後，會崩的大安區
作者:
riya (東京日和)
2013-08-20 12:21:00豪宅應該要往信義計畫區，勤美樸真幸安這塊大安區長久利空
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 12:23:00別學CR，有自己特色比較好。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 12:26:00題外話，版上徵文還沒有人投稿耶。都沒有故事看，好無聊...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-08-20 12:26:00我都忘了有徵稿這件事..XD.
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 12:27:00那你有沒有可以投稿的啊...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-08-20 12:27:00我媽去看了一間鬼屋後生病三天算不算?
作者: buddar 2013-08-20 12:30:00
持有稅
作者:
waeting (Music Life)
2013-08-20 12:32:00別忘了我們還可以用人頭啊
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 12:32:00那投稿吧，我想看，呵，賺賺P幣也好啊...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-08-20 12:35:00可是我已經寫完了 ceca:我媽去看了一間鬼屋後生病三天
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-20 12:36:00你很幽默..Orz
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-08-20 13:20:00真正有錢人沒差這點稅，但對口袋不深的會有差，釋出物件
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-08-20 13:23:00所以台北市以外會影響，北市算利多，窮的都被踢出北市
作者:
riya (東京日和)
2013-08-20 13:42:00ZM大，要是劇本造你說的走，我會恨死你，雖然不是你的錯XD
勤美樸真真的棒 建物美 又有台北市中心第一的View
作者:
yrrh 2013-08-21 08:55:00如果大家都用人頭買，怎麼還有66萬人用自己名字買三間?