東京房產不能用台灣角度看
那麼高的租金報酬是有玄機的
沒看仔細是可以讓人血本無歸的
先看能不能保本
1，日本房屋從一蓋好就開始折舊，
以30年來說，平均一年折3%
2，房子超過30年就可能要拆除重建
到時候你要自己再掏錢出來拆掉和重
蓋房子
3，日本中古屋流通率世界最低
這30幾年來，中古屋流通率約只佔總
住宅的10%
日本人自己不買中古屋，他們通常是
持有一直到拆除重建
所以日本的高租金報酬其實已經包括
了對高折舊的補償，等你持有一段時
間，房子舊了，但又賣不掉還必須再
拿一大筆錢出來拆除重建，就知道原
來風險有多大
如果你投資的物件有8%的報酬
扣掉3%折舊,管理費，修繕費，持有
成本，算3%,剩2%的報酬
匯率只要貶一成或台幣升一成，就是
5年白工。安倍就是要貶值救經濟，
匯率風險很大。全世界熱錢一定是往
貨幣會升值的地方去,否則匯損會吃掉
微薄的報酬，要熱炒日本不容易
這也是許多大咖，有錢人或大型企業不碰日本房產的原因，他們投資一定是先看風險。保本都有問題時，一定是會特別小心的,他們寧可選租金報酬低但能保本的台北房產
我認為日本底部也還沒到
現在只是反彈而已
真正的底部一定是充滿絕望讓你根本不敢碰的
※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言：
: : 應該會找山手線上屋齡較舊的房子
: : 澀谷、目黑一帶
: : 扣掉稅金、管理費、代管費
: : 淨投資報酬率約在8%
: : 缺點在舊房子不能貸款或是成數較低
: : 我想法是高投報當終生俸、還有改建機會、而且現在世界資金都在進去
: : 日本已經通貨緊縮二十年了
: : 會不會來個小翻轉
: : 投資報酬率很高所以風險挺低的
: : 大家怎麼看咧
: 風險真的很低
: 我這樣算
: 自有資金 33% 其他貸款
: 8% 的話
: 等於是你的現金投報率 一年 24%
: 而且日本薪資很高
: 所以房租就是這麼高 還越來越高
: 現今投報率 24% 還不是單利喔 如果你資金多一點
: 租金孩來買下一間 會 1.24 十次方 就是你十年後資金回報率
: (前提是房價不漲 如果漲起來會 1.24X 1.21X 1.15.....遞減)
: 怎麼算都是個非常好的投資標的!
: 當然有匯率風險 租金 買房都是收日幣 不過日幣最慘也就 120對一美元啦
: 超過 120 它們的內需 石油 食物 都會失控
: 所以
: 對美元在 100