※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: obov大大大,
: 有沒有興趣來分享一下你的房地產投資心得呀!
: 小弟弟我蠻想聽看看的,
: 小弟就在這邊拋磚引玉,
: 跟大家分享一下小弟在美國的房地產故事,
: 其實美國當包租公的確是可行的,
: 每年大致有3%~1x%的回報率, 看地點,
: 但是想要期待靠房價差賺大錢, 那真的是很難很難,
: 只有非常非常小的地區才有辦法,
: 而且"幾乎"不可能像台灣這樣兩三年就翻倍賺,
: 大致上十年房價大概漲20%~60%之間, 還是看地點,
: 矽谷是剛好這幾年挖到石油跟黃金, 所以就漲翻了,
: 大概2011年到現在2013漲了60%,
: 但是這十年2003~2013年其實也大概就漲60%,
你要談十年的話，要看比的是哪個十年
不然台北1993~2003也沒漲阿xd
2003~2013大概是漲兩倍
美國加州房價圖長這樣:
1997~2006 這十年也差不多漲兩倍
2007~2011 跌三成
2012~2013 漲四五成
跌三成再漲五成大概也就是回到2006的水準而已
1997灣區40萬的 2006都破百，加州其他20萬的都漲到60萬
所以除了看地點還要看時間
十年三倍一年大概10~15%
: 至於其他地區, 像紐約這幾年根本只有漲20%左右,
: 有些紐約百年公寓甚至完全沒有漲,
因為他2007-2012跌阿
當然沒漲
: 光是以收房租角度來看,
: 買single family的回報最高,
不是
收租SFH最低才對，但增值最高
收租要去德州或中西部買大公寓最高
絕對10%~20%
: 公寓的持有成本太高, 其實租金收入並不好,
: 美國持有成本最高的部分就是房屋稅1.25%~1.6%,
: HOA管理費, single family只要幾十塊甚至不用錢,
: 但是公寓都是要1%以上, 有的豪華公寓甚至到3%, 5%,
: 房屋的裝潢維修保養保險費用, 小弟抓每年2%,
: 遇到屋齡大屋況不好的甚至要花兩三成房價的錢,
兩三成也抓太高了吧
幾乎可以全部重作了
敢問閣下在哪邊@@
一般沒啥問題 1 sqft 5 USD
要動牆壁地板啥的 10 USD
要動到水電屋頂的才會 20 USD
一般1000 sqft 來說 10000鎂 以內都可以搞定