※ 引述《lawfight (.....)》之銘言：
: 不知道各位熟不熟投資客??
: 或認識的投資客都是哪樣的人
: 我講講我認識的投資客
: 1.本業很強 收入高
: 2.不缺錢 投資只是為了賺錢
: 所以如果崩盤 我認識的投資客都不會賠 因為他繳得出來 甚至沒貸款
: 如果崩盤 會有兩種人很慘
: 1.本身沒錢的投資客 賺的錢不夠繳貸款 只想短期獲利 當短期沒法獲利
: 他也只能砍出 不然繳不出錢
: 2.繳不出錢的自住 貸款月付金根本很緊 一發生事情 就嘎不過來
: 所以當居住正義發生 房價狂跌 死的一定是非專業投資客
: 專業投資客當崩盤 會繼續買 反正他又不缺錢
廣義的投資客是,錢進入房地產,然後獲利了結有賺到錢都算.
狹義的投資客定義就很混亂,甚至有仲介指著我說,我不算投資客.
因為他的定義就是短進短出,一年進出個一二十間以上.
我們這種放三到五年的,對他而言不算投資客(因為他是仲介,他跟我合作會餓死..XD)
so..廣義投資客的話,人太多了,所以你不用替他分類,可能你家隔壁老阿婆也是.
狹義的話,本不粗(現金一千萬以內,我一般講錢都是扣貸款後的現金).
大多都是從事房產相關行業的.
如,房仲,代書,裝潢,小包等等.
至於本粗的,那人就複雜了,也是百百種.
當年大崩盤,是這樣的.
超專業短線,最早聞到味道不對,脫手落跑.
再來崩盤,凍結市場,你殺低價賣也沒人要買(投資人信心崩潰).
所有人都被套住,出脫只能賣給"自住戶",沒有任何有閒錢的人想接手.
緩跌是因為賣不掉+賣掉的都是低價自住戶要住的東西,所以跌式表面上不明顯.
但實際上,高風險的像新市政鬼城.
或是炒到老高的金店面等,全都沒人接手,放兩三年出脫不了.
也因為沒出脫,所以沒有跌...XD
然後開始高貸款的附不出錢來,就被法拍,法拍也沒人接手也掛在那邊.
市場剩下少量自住戶在買.
所以那時很有名的,整條馬路上都是瘦豬瘦豬瘦豬.
然後短線的,高槓桿的,跳得跳死的死逃都逃不掉.
當然,過不久,政府一定會出來護盤.
這時包租公就會界政府的護盤政策進場.
因為他們發現投報率變得不錯,然後有些有住宅需求性的地方,也是租的掉.
之後就....回歸平靜等待下一次大多頭.
這是台北.
而中南部呢?政府沒護盤,甚至南部故意放爛他.
所以就繼續緩跌,所有人對房地產全都信心崩潰.
當然包租公一樣會看情況進場.
直到跌到谷底,就變成包租公的天堂.
因為租金7%起跳...XD
但是其他投資人,置產者全都不想買.
基本上買大樓最慘的就是.
台北就算了,新大樓很少,政府很快就會護盤.
所以跌了下次大多頭就又回來了.
但中南部,高雄一跌20年,你當年的預售屋,今天變20年屋.
更慘的是,炒作區轉移,當年的地王變成老市區.
so...就算到了今天,還一堆高雄當年買大樓的,都回不去了.
這也是我家很討厭大樓的原因.
看過崩盤,心裡永遠都有疙瘩..XD
而透天店面就好多了,尤其他們有被都更或合建的優勢.政府一變更地目,房子在老都不怕.
(現在高雄前金和新興區一堆改建)
而最完美的當然是土地.
so...基本上崩盤就崩盤.
崩盤會死就是高槓桿,投機性太高,然後本身並沒有足夠的長期還款能力.
而包租公,現金流,都不會死,因為還款問題他們本來就無視.
以上這些,用廣義來講全都是投資客,但用狹義來講,那只有投資客在死(短線)
另外,台灣房地產崩盤又不會怎樣.
台灣很有錢的,政府也很強.
大家薪水不漲不代表台灣不強.
那是台灣特有的問題,台灣不一樣.
台灣越來越強,但薪水一直倒退.
沒辦法,走製造業又肥貓理論的台灣,這是必然的道理.
真的要台灣強,就要學新加坡,香港等,走金融貿易.
金融貿易人才才是真正的中產階級.
有這些中產階級帶來內需需求,台灣基層才會興盛.
不然現在就企業越來越強大,每個開發都幾百億再丟.世界各地擴廠開血汗工廠.
但是大家口袋越來越薄.
變成台灣是有錢人的天堂,窮人的地域.
而房地產是有錢人玩的.
所以房地產崩了,口袋潛的死光光,口袋深的最多很不爽,但是本質上沒差.
等到下一次大多頭,他們再繼續炒罷了.
so...台灣房地產崩盤,只會造成貧富差距更誇張的大.
但台灣總合和產業影響其實還好.
除非這個崩盤讓銀行都倒掉,但政府一般是不會讓這種事情發生.
房地產崩不崩盤,其實政府有8成的掌握力.
他要房地產漲就漲,跌就跌.
差別只是現在想微控到緩漲,可是一直控制不太精準罷了.
但他想讓房地產跌,其實太簡單了,同樣的想要讓房地產站上一坪300萬,也是親而義舉.