各有各的辦法，反正仲介是三個月的新人存活約十分之一，活的人也過的不怎麼樣，我
提供我當店長的心得，附上他們的業績。新人業績指的是簽進來的案子數量
1.我帶過女生，一開始就是要她去守現場，大社區的，社區正前方有個大牌子，~售~
今日有人，女生就在管理室跟住戶聊天，一個現場守三天，一個月守八個現場，帶看是
次要的，首要的是鄰居給你簽或鄰居報你物件。這辦法約一個月簽進來四件。女生主要的
不是專業，是能聊天有親和力，給你簽約的原因是，你賣的很貴也在守現場，你很認真，
住戶沒看過守現場的，你認真就給你簽約了，另，就是有緣。這方法壓力不重，女生能
作的來。比較不會陣亡。
2.試過女生打電話用裕文房屋市調，請問，今年有沒有買房子的可能，有沒有賣房子的
可能，這樣簡問法，一天八小時能打300通電話。100通會有兩通房子給人賣了，同行賣
的，屋主大多會告訴你簽約到那一天。100通會有一間今年會賣房子，有三通是要看房子
買房子的人，留下資料，一整個月不出門只是打電話，一個月留下7000個資料。
下個月月初依往例三天簽物件比賽，86年12月這一位小姐新人第二個月簽進12件專任約，
她是第一名。
3.我碰過老人來應徵，他當過400人的樓面式老板，他要當店長，經理認為他已50歲了，
用他當店長不放心，用他當新人必死的，最後交給我，我年紀最大，38歲了，新人第四個
月，也是店長的三個月，我對他說，我不用你，你就不會錄取了，我當新人第二個月就當
店長了，我懂的不多，我無法教你，全力霸也無人能教你，不如這這樣吧，你先簽進來一
大堆物件，你拿這些物件去當店長吧。我跟他協議，我請他去買一大箱的白長壽，50條。
你找管理員，一人送一條白長壽，要他們報給你物件，50條送完有物件六件就去當店長，
不然。換工作吧，兩個禮拜，他送完50條白長壽，也簽進來12件，我報請他當店長，他
一直謝謝我，他也不知道，他能從頭作起，我可沒有教他，也沒有要求他，他自已行的。
4.我用過一個新人，我要他天天碰到路人就問，我是新人，請問你，這附近有沒有人要賣
房子。我店長有客戶要買這裡的房子，一天工作四小時會問到200人，會有一條有用的線索
，我們稱為有效開發，含地址，名字，電話，屋主有賣屋意愿。一天四小時會有一個有效
開發，最後，他跑去按公寓的的電鈴，直接問，你家要賣嗎?竟然，簽進專任約，
這一辦法，一個月約留下25個有效開發，會有一般約10件，專任約一件。
以上開發辦法，有一特色
1.開發只有一種辦法，執行才是重要，不是知道很多，全部是執行一個辦法，不教第二辦法
2.同一辦法一用就是一個月，不改方法，人可以陣亡方法就是不改，別問了，不改就不改
單一辦法一直執行就是力量，力量讓你存活不是知識。
我能教開發課程，行銷議價管理也行，
找你們店長，我教一小時專業不收錢，你們場地借我教鄉民一小時，然後我找幹部現場
教與仲介的應對及房子的好壞分析，利潤分析，依仲介提供的來說，能買就買進來
要借我場地的仲介店長找我，
地點限制五都+基隆+桃園+新竹，大台北縣市不帶看看屋。
交交朋友，也換地點認識新鄉民。
0935239738帥過頭
跟住戶聊天，或是
※ 引述《tonyrao (tonyrao)》之銘言：
: 幫朋友問的，做這幾天，她覺得不知道該如何進案
: 主管一直叫他去跟管理員聊天，要資料，但她不知道要跟管理員聊什麼
: 只有遞名片說 "他是新來的房仲，如果有房屋買賣可以找他服務" 這樣
: 有些管理員會把他轟出去，但有些會收他名片
: 接下來不知道該如何開發？難道每天都要去問管理員說大樓有沒有房屋要買賣的嗎
: 這樣管理員不就煩到炸掉
: 其實她很努力在跑，但感覺就是沒什麼效益
: 主管叫他聊天...但要她聊什麼...><
: 除了這些方法外，還有什麼方法可以開發呢? 感謝各位