※ 引述《tonyrao (tonyrao)》之銘言：
: 幫朋友問的，做這幾天，她覺得不知道該如何進案
: 主管一直叫他去跟管理員聊天，要資料，但她不知道要跟管理員聊什麼
: 只有遞名片說 "他是新來的房仲，如果有房屋買賣可以找他服務" 這樣
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老實說
我若是管理員...管他是誰...就算拿了名片也是丟到紙張資源回收桶去 XD
你朋友身為仲介這樣積極性跟誠意度沒有競爭力啦 連路人甲都不如
我不是仲介 也沒有要開發
我只是對房產有點小興趣的路人
有時候我光路過一個工地 對此工地施工有興趣想要稍微了一二
我對於工地旁邊的管理警衛 都會拿飲料或買啤酒 先找對方聊五四三
花點時間混熟了才會開始問比較細的
甚至進出的工程人員(我都尊稱對方為師傅 從來不會認為對方是工人)
我也會想辦法去喇賽 任何行業的人都是需要受到尊重的
以前曾經對幾個區域的中古屋社區有興趣
因為仲介那邊物件不是太少不然就是幾乎沒有
所以變成我得自己兼當"開發"
開發自己想了解的社區物件(其實我也沒有要買 只是想多了解公設跟住戶八卦內幕)
我都會想辦法觀察管理員的動向 甚至跟社區進出住戶喇賽
找適當時機切入管理員...
板上有大大推文說啥A片之類
這我到是真的有親眼看到過
一年前我曾跟一個社區總幹事混很熟 他常常找我去該社區聊天喇賽
有次來一個仲介 他已經跟總幹事交手過幾次了
那一次他來 就笑咪咪的硬是要拿拇指碟插入總幹事的NB
一開始總幹事還故作正經 說啥他從不拷貝甚麼不正經的擋案
經過該仲介一連串攻勢之後
這仲介也厲害 即使總幹事滿嘴說這樣不太好啦
仲介照樣非常積極的伸手硬是幫總幹事操作滑鼠執行COPY指令
之後仲介臨走之前...只說: 我知道你可能不喜歡 你可以砍掉 純粹好朋友共享
仲介走了之後
當總幹事確認仲介背影徹底消失 這時候也沒住戶進出時
總幹事迫不及待的點開影像檔....
原來是當年新聞非常火紅的某證券小開的全部完整檔影片...
那時候總幹事當然也是很正經的跟我說這個是違法的
他女兒也二十幾歲他看到這個影片狠心痛之類
結果幾個月之後 奇怪的是
該仲介就得到相對其他人多的該社區物件委託...XD
然後總幹事那段期間 睡眠也比較不好 多了一些黑眼圈
聊天之餘還會不小心透露到晚上熬夜在研究一些東西......
看到總幹事正經八百又非常保守的人
我們也不方便戳破 有些事情你知我知...
: 有些管理員會把他轟出去，但有些會收他名片
: 接下來不知道該如何開發？難道每天都要去問管理員說大樓有沒有房屋要買賣的嗎
: 這樣管理員不就煩到炸掉
的確是會煩到炸掉
所以您朋友要作出比其他人更積極更特殊的地方
當大家都只會一開始遞名片就拍拍屁股閃人時
或許選擇先不要這麼猴急 先每天只是去問個安 對方無聊的時後喇個賽
當作交朋友 這樣對方也比較會願意幫你
這社會上本來就是競爭的社會
就好像一個高帥高加索老外有數十個CCR在爭奪
這些CCR要如何能脫穎而出
或者說一個林志玲有五十個男人在追求 這些男人要如何能脫穎而出
如果每個男的都丟名片給林志玲說: 你想交男友或心癢難耐時可以找我
這種狀況林志玲會理你嗎??
答案大家都很清楚...
擄獲芳心 似難不難 就看有沒有心~!!!
: 其實她很努力在跑，但感覺就是沒什麼效益
: 主管叫他聊天...但要她聊什麼...><
: 除了這些方法外，還有什麼方法可以開發呢? 感謝各位
另外分享一個實際案例
我曾經在台北市某一個指名度高的社區徹底研究過
社區很多物件委託給各家仲介百百種 但是都不太優
樓層往往都不是好樓層 或者格局不好 感覺不太對
但是我發現到
每次各家仲介帶看時...警衛開門登記都臉臭臭 態度也沒很好
直到有一天......
我喬裝成陌生人開始找警衛喇賽問社區有哪幾戶要賣 可否介紹時...
這時後警衛拿了一個電話給我...還特地小聲跟我說: 這社區物件找她買準沒錯~!!!
然後我打電話過去 對方是一個快四十歲的女性
一看是高專
該仲介一來...警衛笑容變的好燦爛
重點是....這個仲介年青的時候應該曾經是正妹...
將近四十歲的熟女臉龐看樣子對五十多歲的警衛還是有殺傷力滴...
看她對警衛的言語交談 也親暱很多...還會灑嬌咧 科科
正當我腦子在分析她是用啥手段讓警衛私下對過路買方客這麼推薦她時
此仲介帶我進去社區看屋
我才發現到....社區比較好的物件都專任委託在她手上...
甚麼景觀戶....或者格局不錯...最搶手的中坪數中總價物件
跟本都在她手上....而且是其它店看不到的....
後來我跟此仲介在一個景觀氣氛佳的物件內待了一個多小時 都在聊天
我才發現她是很角色...
從頭到尾不會跟我push下斡旋...
反而很熱心跟我分析附近區域跟此社區哪個面向的狀況...
還有全台灣各地她所知道的狀況...
最後還拉開椅子 跟我在餐桌上 她掏出飲料 硬是要倒給我跟他一起喝
說啥一起喝飲料欣賞景觀是快樂的事情...
她的親和力操作方式真的是沒話說...
中間許多過程也不詳述了
我只記得我後來問她: 為啥警衛會這麼推薦你
她露出詭異神秘的的笑容...得意的說這是她的長處
之後我趕緊找理由離開時...她叫我先走
然後我看她在裡面拿拖把開始洗...原來是他要幫屋主拖地...
以上給您參考一下喔...
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很多要買房的網友...特別是那種很龜毛的人
有時候我也不知道該怎麼講
平常不是很了解狀況就砲轟仲介無良 代銷黑心 建商混蛋 投資客去死...
然後又想要用低於行情的蘋果價等著物件掉下來...
這個用膝蓋想也知道 怎麼可能~
我自己身邊也有這樣的朋友
也是曾經要我幫忙 說要買房自住
我也真的幫了 還告訴他這個價格已經是稍稍略低行情就是底價
結果朋友硬是要再往下殺 然後嫌東嫌西 講的一無事處 還對屋主要崩盤 XD
搞到最後我兩面不是人 所以這種人我後來就算朋友也通通不幫了
以免搞壞自己的人際關係 XD