作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2013-08-25 13:54:321.來源連結:
http://ppt.cc/yGo5
2.內容:
上半年房市景氣雖好，但下半年要保守看待，因房市可能反轉，原因有三：一是國際整體
經濟景氣並不樂觀，將影響房市表現；二是根據全球房地產指南（Global Property
Guide）統計，台北宅租金年收益率僅1.57％為全球最低，表示租金變化趕不上房價漲速
，房價已在高點；三是寬鬆政策恐退場、房貸利率可能提升。
尤其是非核心的區域因房價抗跌性差，估價格將下修，但是否「暴跌」，就要看利率提升
幅度。
將會降低置產意願
當利率提高破3％時，是影響房價的關鍵，下半年或許利率不至於提高到3％，但隨利率提
升，當房貸利率高於收益率時，現金流轉「負」，加上考量房價不一定可再提升，將降低
置產意願。
尤其是手頭持有多屋的屋主，當利率快速提高，租金收益無法負擔房貸利率時，便會趕快
賣屋。另觀察歷史景氣走勢，估近1~2年可能觸底，將連帶影響房市。
選機能成熟處購屋
近期想買屋者要謹慎，應了解區域住宅的供需，優先選擇生活機能成熟，或近3年有公共
建設完工處，因當區域持續有需求產生，土地也會持續增值，房價便具抗跌性。
但要注意「寧為雞首，不為牛後」，因一般都覺得市中心交易活絡，舉例而言，信義區吳
興街位精華區段邊陲，但房價並不低，相較於淡水區中山路一段為淡水區的一級地段，其
抗跌性反而優於信義區吳興街。
紅色子房╱口述
吳苡辰╱採訪整理
紅色子房預測下半年房市
◆跌或漲：各縣市非核心區域房價恐下跌
◆理由：因為國際景氣不佳、加上房貸利率可能提升，當房貸利率高於租金收益時，非核
心區域將率先反映，逼著屋主趕快賣屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
紅色子房小檔案
現職：房地產專欄作家
經歷：台北科技大學建築系兼任講師、內閣首長機要
資料來源：紅色子房
3.心得或感想:
大家覺得呢
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作者: flyhigher (一生懸命) 2013-08-25 14:05:00
真的很過份，一定會漲到翻過去啦，大家身價翻倍。
作者: flyhigher (一生懸命) 2013-08-25 14:06:00
這種文章幾年前就有了，現在冷飯新炒還想要騙人。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-08-25 14:32:00還要好幾年啦馬的騙稿費
收貨文無誤，昨天朋友才又進2打貨，還不快加碼進場。
每天都進2打，都快把台灣的空屋收光了，晚了就買不到
作者:
zball (QQ)
2013-08-25 15:23:00是啊 空屋越收越多 投資客們賺翻了 魯蛇們已經來不及了
作者:
VBT (批踢踢是個神奇的地方)
2013-08-25 15:41:00快來買，晚了買不到！
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2013-08-25 16:41:00我朋友昨天收了20棟 還會翻 安啦
今年不可能破3%，房價要緩跌不能急跌，升息是遲早的事
作者: hohotime (hohotime) 2013-08-25 23:12:00
台灣的房子是投資用，不會跌的啦！
作者: zer0day 2013-08-26 01:12:00
明年持續井噴不解釋
作者:
keyut2433 (keyut2433)
2013-08-26 11:54:00看空看到現在1x/p變成3x/p..........
作者:
hitsay (國小生)
2013-08-26 13:26:00K大的朋友進的貨是啤酒嗎? 每天進2打,就是4手了耶