最近應徵了一間仲介的法務，店長馬上拿一件CASE
當作我面試的問題，雖然我是專科但對房仲業所知甚少，
請各位有經驗的人是為我解惑，謝謝!
案子很簡單，就是仲介帶買方看屋，結果買賣方算有認識就私下成交
，賣方有簽約，所以仲介服務費的趴數要付這不是問題
但買方呢? 是否可以透過民事訴訟請求仲介服務費?
目前手頭的證據有:
1.屋主跟仲介的錄音，屋主承認私下成交
2.仲介發給買方APP的物件訊息，就是那種{鄰近學校，採光佳大三房}
3.建物謄本 登記時間可推估是仲介帶看後，才私下成交登記
店長問我是否可以請求服務費，我當場吱吱嗚嗚很丟臉
請問靠這樣，真的可以跟買方要到錢嗎? 謝謝!

一般約嗎XD

可以阿 但要有證據

他沒跟買方簽約 告買方請求服務費的請求權基礎為何?

一樣是沒簽約,昨晚帶出場的酒店妹,可以不付她夜渡資嗎?!

複習一下民法..

4樓你可以去找律師問他這二個例子是否相同

應該是不行 但店長心裡的答案可能是行 的確難答

沒有跟買方簽約 只有我說那三樣可以運用 我說不行

但店長的態度似乎是行 所以我就氣弱了 上板求助大家

還要求當場寫狀紙 我連怎麼要都想不出來...

契類無物不侵 怎麼想都覺得沒有請求權基礎

可以

如果帶看屋就可以推定契約成立 那同一間房子被不同房

仲帶看過 不就要給很多家服務費!

所以要是私下成交 買方比起賣方比較好運一點 是這意思嗎?

以前的討論串

謝謝!我有看過 但還是不清楚到底要從哪種基礎跟買方請求

同1012,難認契約成立。縱認成立,依529、547 也只能要報酬,可能很低。 去裁判書查詢搜看看吧。

店長要肯定能拿到錢的方式 不能耗費公司資源做不牢靠的事我大概沒辦法抓住這工作機會了..

由店長面試? 店就有法務職缺?

有個問題 買方是透過什麼方式得知賣方是誰?

無請求權基礎，表藝人內心意思之表示..

是仲介帶看後 買賣方發現彼此認識 就私下成交了

去應徵當然要講面試官愛聽的話..拍胸脯表示沒問題就對了!

大部份的人發發存證信函自知理虧就會付錢了,真的要上法院

也應該不是你這個法務去,公司有專任律師吧!

他說公司只要請一個法務 所以我也不敢亂說 我怕要不到錢..

可以，58年台上2929例。這在仲介業應該算是經典考題

但房仲並沒有為買方斟旋 只是帶看 後來買賣方自己私下成交

仲介並沒有議價斡旋 出到的力就是 帶看 這樣也能請求嗎?