※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《oberon1013 (破420了.)》之銘言：
: : ~~~~~~~~~~~~
: : 酸是一種手段
: : 因為大多人都有不服輸的個性,, 我擺明了看不起你
: : 你就會被我激發起情緒,要做一些事讓我看的起
: : 所以你就會自拉價錢,,這就是他要的目的
: : 第二個目的就是, 要製造讓你產生一個錯覺
: : 房價就是這麼高,不是你說了算,是賣方說了算
: : 第三,,其實可能他懶,成交價太低他無利可圖
: : 比如賣方有跟他說, 成交價在開價的4~6成, 仲介費給一萬
: : 7~8成給2%,,8~10成給4%, >100%後 給足6%, 甚至另外私下給
: : 這樣你可以反制,,成交價四成, 你給滿6%仲介費
: : 反正你自己去算,,控制仲介動力最好的方法大概就是佣金吧
: : (就像控制買賣雙方最好的方法也就是成交價).
: 爛方法
: 現在元大柏悅開價 300 在賣
: 開價四成 120 萬你讓我買到,我付你 6% 滿趴仲介費
: 不用看房,你能報多少案子我吃多少
: 另外再給你 10% 中人費,不用發票給現金,可以你任何指定方式付款
: 不懂還是惦惦以免貽笑大方~
一個很粗略的經驗法則
同地段的同質產品的正常價格分布落差約是兩成
若超出去代表有個最高或最低產品與其他群並非同質產品
可能的原因很多，或許是特殊交易事項，或許是屋?爛到炸，或許是百萬裝潢，或許根本是A級社區，或許是透天社區
反正就是有原因
這法則其實與統計分布的概念也差不多
所以你的案子我不用估狗就知道估錯了
若公寓行情四百初，開九百多已經落在中古電梯華廈的開價區間內了
沒人會看案子，仲介也不想帶看
別找一堆藉口說什麼仲介只要你加價
你就是估錯了，不會有錯。
你在實價登錄網查到多低都沒意義
我今天在實價登錄網也查到中和市區一坪十五萬，沒其他註記
這能代表鄰近兩百公尺內用不到二十萬買都合理？
少來了