我和未來的老公 在仲介的介紹之下
二人一起買了一間國宅(有建物權,沒有土地權)
當時上網做功課 有人說國宅沒有辦法使用房貸
因此我問房仲房貸的問題
畢竟我們還是需要貸款才能買房
房仲 信誓旦旦的表示問過銀行 並說銀行說可以貸
當然 代書也表示可以辦理貸款
完全沒有限制~
而且我和老公二人 在房貸條件裡符合
青年房貸或公教人員房貸
(這也是房仲及代書一開始,就知道我們的條件
我們也說我們預計辦這二種房貸)
所以 就在上週一成交 並約一個月後交屋
但在契約的內容裡 因還是擔憂房貸的問題
所以我們有特別的註明
「若本房屋無法使用一般房貸,即此合約無效」
我們隨後把資料給了代書 請代書去辦
本週三時 代書來電 表示問了很多銀行
都沒有銀行願意貸款(因房屋的問題)
但有找到一間銀行 願意承貸
然而利率達2.多% 比我們預期的貸款利率高
這時問題來了!!
目前代書這裡 說因為我們契約上是約定
「可使用一般房貸」
表示已經有幫我找到房貸的銀行
故無法說是合約無效
也不能說是本身房子的問題
所以我們必需要履約
但我方的解釋則是
我們若是依「一般」的房貸
那也就表示我們可以選擇我們想要的銀行
況且我們的條件並不差(信用是良好的)
我們問了幾間銀行 銀行的回覆都是說
沒有土地權,不接受房貸
因此當然也可以說是房屋的問題
致使我方無法以一般的方式貸款
而我打電話給房仲 房仲和我說要幫我問看看
隨後則沒有打給我 我後來又再打
房仲說他們的經理出國 沒有辦法幫我們解決這個問題
我則感到生氣 表示難道沒有可以負責的人嗎?
後房仲才說要問店長 之後也就問到沒下聞了~
今天我再打給房仲 房仲說 有和店長說了
店長說會再想想辦法 之後會再和我們回覆
當然,也就沒有下聞了....
想請教一下 不知這樣情況 如何解套?
我們沒有不想買這個房子 也很喜歡
都晝了要裝潢的設計圖了~
只是 有被房仲騙的感覺
而且貸款的利率高
最後付的利息錢 也比預期的高
如此還有可能再殺價格嗎?
現在房仲這裡 我感覺到他們在拖時間
目的是什麼呢? 直接拖到交屋的時間? 還是?
我不明白現在他們的手法是什麼了....

其實這種地上權房屋,有銀行願意貸,你就要偷笑了

利率2點多,算是房貸利率阿,所以你的說法很難站的住腳喔

是京城銀行嗎?

現在很多房貸,利率也是2點多

有銀行願意貸很好,但房仲和代書,就不能一開始就說什麼

幹嘛買國宅都沒有土地權 看了知道就是地上權!選錯房子!

好可憐@@遇到不好的房仲真的是誤人一生

是新光銀行

都沒有土地權 銀行當然不接受放房貸給你們 原因是地上權

2.多不算高阿，正常沒有優惠房貸的利率都是2.多，有銀行願意貸款真的不錯了，只能說仲介沒有幫你問清楚..就簽合約了

我想請問是那裡的國宅? 社區名稱? 買價多少? 貸了幾成?

如果找到銀行願意貸給你 己經很不錯了 但是給成數很低!

詳細的利率是2點幾趴?

但書設定的太籠統....很可能講不過

那你預期的利率是多少?

若原po是公教人員,他預期的利率可能是國泰人壽的1.75%吧

買高雄的陽明國宅,我們貸五成,是說2.1%~ 預期1.75%

這種房子你條件再好都利率會比較高啦你不能不合你的意就一直說別人騙你

2.1%也算低了啦

2.1%也算是低了啦! 仲介是介紹給你物件 看你們喜不喜歡

2.1％並沒有很高喔...

所以不曉得原po要請求什麼? 已經簽約了,就沒辦法降低價錢了

嗯~但和當初說的不一樣(說都可以貸),還是感覺有點錯愕

我覺得原po也有責任吧,房貸能貸幾成,利率多少,不是仲介代書說的算你自己應該在買之前,就要拿權狀影本或調謄本請銀行初估

你們都沒有去做功課 叫什麼地上權 因為地上權要付租金呀

你們應該要自己去找銀行問詢能貸幾成 不是仲介或代書幫

功課確實是做不多,因為我們滿相信房仲的專業~

但我想也沒有太多的機會可以買房啦!!

房仲專業? 其實很多房仲素質都很低落不然就不會有那麼多不動產交易糾紛了

我覺得你們太衝動買下去國宅的地上權要付房貸+租金很重

如果你們有申請加上信貸更加重壓力大了!

我想總價應該不高,不然只有貸五成,等於要再拿出很多現金

覺得仲介好可憐 這也要解約...

樓上"仲介好可憐 這也要解約" 那裡可憐呢? 真怪..

每當有人自行買賣遇到問題時,就會有人說還是付點費用經由房仲交易才有保障...............

而每當有人經由房仲買屋遇到問題時,就另外有人會說

你自己也有責任,怎能完全聽信房仲的話.被騙也不意外

個人看法...不是所有人都有能力.時間去了解不動產

而找房仲除了省時,還有對他們的信任...

為什麼只寫"一般"，不寫青年/公務身分? 認為你們的問題較大

都可以貸啦！這是房仲一貫的說法。至於合約但書，必須寫的在清楚一點ex.沒有公營八大或安心成家，首購，貸到七成五等，合約就無效。之前跟惠雙要簽約，還被店長嗆，沒人這樣的啦！(台語

有時候妳覺得應該貸得到或可以貸多少，都說不得準。還是以銀行估價為主。可以的話，請另外找代書，別用房仲的，特別是小牌子房仲。

跟仲介買,通常都還是要用他們特約代書

有得貸就偷笑了...@@ 地上權很難貸

沒辦法啊 他們選錯房子了 要賣就很難賣掉 沒人想要買@"@

你應該註明貸款利率沒有低於1.5%就算交易失敗

關鍵字"沒有土地 只有地上權"

照你的合約有效啊 的確是有幫你們找到房貸

買房真的要做功課，貸款這關我就是完全不聽代書的

我是一家一家銀行(包括壽險業)問，才問到不錯的利率1.8x

這仲介真的很差，沒關係他會有應得的果報

服務費給了嗎？

仲介費還沒有給~但有簽什麼確認單了!

仲介知道你在乎能不能用青年房貸或公教人員房貸，卻在附加條

件時加註的是一般房貸，而不是若無法申請青年房貸或公教優惠

房貸買賣條件解約，所以啊，考慮看看是不是談談仲介費少付？

少打一個字：買賣無條件解約。

可以提示一下是哪家房仲嗎

這利率很正常阿..

千萬別信仲介說的房貸成數，我也有類似的經驗

仲介說可以貸1.84~.86，結果買了之後只能貸到2%

sparkling214可以偷偷問你是貸到哪一家有1.8多的阿

靠，我貸3.15%以為賺到，你貸2.多嫌得要死，我情何以堪

不能說房仲都是在虎洨，但是房仲不是銀行，唬洨機率很大

還是要自己去問才做的數，因為每個人的狀況都不同

只有地上權的貸款根本不是抵押貸款，所以國壽才不能貸

所以就算有銀行能做 以分類來說 也是信貸 我覺得不能

算是「一般房貸」 但有銀行做2.X% 利率真的不錯

死要錢 只會騙成交 打去總公司投訴阿

南部2.1%很正常 更何況是地上權的房子 2.1%是因為你們條件好

才有的吧 2.1%以南部中古屋來說 不算高呀

總價低的話 差那不到0.5% 每月繳款差不會太多

我不是仲介 可是這case的利率真的不算高你吵著要解約 根本站不住腳

直接客訴總公司會比較快，打電話店長不一定理你。

殺他的仲介費吧...