※ 引述《lhlinc (Ricky)》之銘言：
: 請問板上各位, 我最近看上一間新竹市投資套房(透天厝各層已分隔數間套房),
: 想自住兼當作投資, 房子就在園區附近, 算算投報率有6%, 我覺得是還算蠻穩定
: 的投資, 不知各位看法如何? 此時適合投資嗎?
在新竹投套市場一直是另一個房產奇蹟、尤其是以園區周遭、及大學學區旁的
許多人因為有閒錢、將自備需要房價一半的物件當成定存來養
當然成功案例真的不少、畢竟有需求才會有供給、衍伸出投資客或土木小包
搶食這塊大餅、至於產品分類有直接申建成投套產品（當然有違建部分）
或是舊透天、華廈、公寓改建成投套、經過幾次跟客戶的交陪（交手）
以供給者的立場當然是將本求利、能低低的價格買進、
約莫一間房間成本約30萬上下的修改成本、然後將產品價格定價成買價的1.5倍甚至兩倍
這就是版上井噴無誤的最大代表、一直以來我也很無法接受這類型的產品
直至市場的1/10業績來自這裡時、才明白他是有市場的
當然許多人會有一個疑問、蓋這麼多有人住嗎？、其實我想告訴大家一個秘密
你真的認為買家買起來就真的會收租個十年二十年嗎？
（以投報率7％的物件、這間房子在穩定收租14年這間房子的買價就回來了）
或許有、但其實真的不多、大多數買家的操作會以買下來租三-五年再拿出來轉賣
舉例：一間華廈房子改好、設備全新的六間套房、以市場定價大約會落在750-850之間
合理成交價大約會在680-750萬看他改好程度及地點位置、相信這些不用我再多解釋
為何是這價格區間吧、以租金行情落在6000-8000之間（也是地點、設備去衡量）
那麼假設能順利租滿五年以最低投報來算：
投入成本（自備款）約300萬、貸款每月應繳約落在2萬/月
以收租6000*6間＝36000、36000-20000＝16000*0.8（雜項支出、折舊）＝12800
12800*12＝153600*5＝768000這數字是扣除完每月應繳金額及最低獲利價值五年的成果
然後買家在拿出來賣、開個880萬（別問我這數字怎麼來、五年前跟五年後的差異）
成交個750萬、再獲利個80萬、一個標的用300萬的現金投入、會產生約150萬的回報
在五年左右產生、若是你有三百萬、你會怎麼做、當然這數字僅供參考也確實是案例
不是每個人都能這樣樂觀以對、但我想合理的數字可以說明一切、
我都是以最差最差的情況去估算了（滿租是唯一條件）至於版友要怎麼看待我以上的
陳述、我也歡迎有買賣經驗的買方、一起來討論新竹投套市場的想法、謝謝