※ 引述《goodcc (學友哥 我愛你)》之銘言：
: 如果有景觀(都市大公園)、約50-60戶的路邊華夏，屋齡將近20年。
: 總樓高8F-9F，旁邊有空地(面積不大不小)蓋鐵皮。學區和地段很好，
: 旁邊蓋豪宅，地段很棒(算鬧中取靜)，店面乏人問津，樓上住戶也陸續有人出脫，
: 像這樣的房子，如果長期(約10-15年)有自住需求，是否值得買入，並等待
: 未來建商敲門？或是找人慢慢買下來，等到持有戶數夠談的時候，再找建商
: 談？
幾乎不可能.
只有原地自建,通常是整動收購後蓋.
然後會以套房數量大的3x年屋,商業用地,大馬路邊,為優先.
這樣講好了,都更順序.
透天 >>>>>>> 公寓 > 大樓
你一個200坪的土地,都更或合建,要和10戶透天,50戶公寓,100戶大樓協商.
你覺得...哩?
高雄還一堆透天,不像台北整排的透天都快絕種了.
就連公寓,都還在排隊不知道要排到哪年.
高雄舊市區目前一大堆建案.
大多都是透天店面等收起來的土地.
但是這一大堆建案蓋完後,其實還是有更大一堆透天還在嗷嗷待哺.
SO.....基本上10年內大樓應該都沒機會.
而10年後??誰知道呢?
10年前大家當兵還可能和中共打仗的,別忘了...XD
so..買還是以本身增值性來考慮.
也就是你住久了,原屋賣掉會有賺.
而不要等其他有的沒有的.