【聯合報╱特派記者吳父鄉／上海報導】
大陸房市高燒不斷，上海、杭州、蘇州、北京等四處土地接連拍出新地王，網友調侃全大
陸進入了「地王日」。其中上海徐家匯中心土地昨天以人民幣二百一十七點七億元（約新
台幣一千一百億元）拍出，以總價計，極可能是今年「中國地王」。
就在前一天，北京也出現「單價地王」；融創中國以四十三點二四億元（約新台幣二百一
十億元）拍得北京農展館土地，每平方公尺逾七點三萬元（每坪約新台幣一百一十萬元）
，未來建成樓房，估計每平方公尺得賣十五萬元人民幣（每坪約二百廿萬台幣）才能獲利
。
中新社報導，閒置了十八年之久，有「上海市中心最後一塊黃金地」之稱的徐家匯中心，
經過近百輪的競價，昨天由香港新鴻基地產集團拍得；土地總面積約為九點九萬平方公尺
（約二點六七萬坪），溢價率為百分之廿四點二。
上海信義房屋總經理信泓浚分析，此為綜合徐家匯商圈多項得天獨厚的條件，著眼商業活
動的集中度及密集性，高價拍出「不意外」，也不會掀一波「地王」熱潮。
另外，在杭州、蘇州昨天也都拍出新地王。杭州華家池土地以一百卅六點七三億元（約新
台幣六百六十五億元）成為當地新「總價地王」；蘇州金雞湖地塊則以每平米一萬五千一
百五十元拍出（每坪約新台幣廿三萬元），成為當地「單價地王」。長三角一日三現「地
王」。
信義房屋信泓浚表示，開發商即便高價取得土地，但缺乏好的地段、好的物業管理、好的
招商及強大的消費力，很難撐起「地王」。
他表示，除了北、上、廣等一線城市，尚具有區域性的特殊條件，其他二、三線城市的商
業地產，很難稱得上是「地王」。
至於商業地產項目創下「地王」，是否引發房市調控升級？信泓浚認為，目前看不到，商
業地產有其特殊性，很難引發住宅地產連動。
值得注意的是，參與上海徐家匯案的業者全為港資集團，包括最初的怡和、恒基兆業、香
港置業等，以及最終進入競拍階段的新鴻基，及九龍倉與恒基聯合體。
上海交大房產金融地產總裁班教授張永河分析，放眼華人社會，香港地產商具備最優秀的
商業地產規畫開發能力。即便這是連大陸建商「都流口水」的一塊地，但必須具備將交通
、地鐵、商圈完整串聯起來的能力，眼下非港資莫屬。
全文網址: 房市高燒 大陸誕生4處新地王 | 兩岸經貿 | 兩岸台商 | 聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8145916.shtml#ixzz2e7wtZez8
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不是鬼城很多...