你們這些總經派的都有巨大盲點
用微觀解釋巨觀
只要人類持續的從地底挖出礦物
資源沒有枯竭
持續的把礦物合成加工成各種商品
持續的把東西從地底挖到地表
那麼這個地球上的各種「東西」
就永遠會愈來愈多
「總價」就會愈來愈多
為了滿足這些「東西」的交換
「貨幣」也會愈來愈多
當「貨幣」愈來愈多
不動產的數字計價會永遠愈來愈貴
這是天經地義的
不管貨幣如果放了又縮 印了又收
完多少金融遊戲 都是一時消長
只要人類持續挖出東西生產
超長期來看，貨幣就會持續變多
所以房地產只會修正，不會消滅
長期會永遠上漲
你們很多人是在挑戰全球級的經濟理論
根本超脫現實
房地產只會修正波動，會永遠上漲
麵也永遠跌不回一碗15
沒想到這麼多人不了解
※ 引述《jeffersonn (jefferson)》之銘言：
: ※ 引述《olctw (olc.tw)》之銘言：
: : 吃午餐的時候聽到一群長輩在閒聊，覺得有趣，所以丟上來看看大家想法 ;)
: : "我敢跟你打賭， 2016 台灣會發生金融風暴，屆時房市一定會崩盤"
: : "因為台灣的銀行可以到對岸發展，台灣的資金會被掏空"
: : "台灣的舉債在這幾年快速提高，遇到動盪的時候政府將沒有足夠的資金去因應"
: : "陸企在台灣大量借款，用來購置台灣的一些重點區域不動產，像是台北101"
: : 大概就這些路人觀點，就看看有沒有專業的來指導一下 :)
: 房市發展考量的是市場利率和供需，這兩個左右市場的價格
: 先說前者好了，不知道有沒有人在關注台灣貨幣市場跟債券市場的變化，
: 債券市場在QE要退場隱憂下，10年殖利率從年初1.2彈到1.8，5年殖利率0.8到1.2
: 貨幣市場今年在央行刻意壓低下，爛頭寸還是很多，從O/N和CP可見一斑，但從下
: 半年開始，央行開始發2年期NCD，如果只是一次你還可以說是在測試，但若有第二次呢
: 之後這會變常態，幅度也會加大，不是發的量變大年期拉長就是間隔變短，這些
: 會促使房貸利率走高，因為利差變小銀行不敢亂貸款，在考量收益性上一定會拉高房貸
: 利率或貸款成數審核
: 再來談談供需，2016人口紅利結束，跟奢侈稅延長到3年從今年看也就是2016
: 還有政府財政逐漸吃緊與政局對立種種不利因素，大量釋出國有地給建商
: 蓋房子或是重劃區已經是進行式，在加上近幾年較大的推案也都在這幾年慢慢完工
: ，供給變多需求在市場保守氛圍下可能減少，價格能不往下修嗎
: 最後，08年以來房地產飆漲，除了QE除了遺產稅調降很多人從美國回來置產
: 另一個就是兩岸和平紅利，2016如果民進黨當選，和平紅利消失，未來幾年房價應該
: 早晚會回到08年前的位置，前提假設經濟沒有大崩壞