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2.內容:
房地產5熱區 「實價課稅」要動了
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房
屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求
，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。
財政部官員坦言，房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價，未來售屋者
的稅負將會大增。
假設：台北市大安區不動產售價三千萬元，取得成本一千萬（房屋評定現值
兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估
所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。
為達實價課稅，財政部自民國一百年起，下令五區國稅局「實價查稅」，鎖
定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官
員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」
現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國
稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。
台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市
若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件
，國稅局都會查稅。
他進一步表示，國稅局會查核建商、地政事務所的買賣契約，以及銀行貸款
資金，「如果有人具體檢舉，國稅局也會查」。
至於實價登錄能否成為課稅依據？王玠琛指出，實價登錄只是區段資料，不
是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局
不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。
財政部長張盛和說，只要查得到，房屋交易本來就是實價課稅；公告土地現
值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實
價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價
課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準
價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。
新聞辭典／實價課稅
‧不動產的實價課稅原是指土地、房屋交易以及持有皆以實際市價課稅，與
目前土地交易僅課徵契稅、房屋交易依照評定現值課稅不同。
此外，奢侈稅是針對兩年內的交易課稅，因此官方很早便定調，未來實價課
稅也是針對交易時的實價價差課稅，而非對「持有的房地產以市價課稅」。
內政部推動「實價登錄」時，當時的財政部長李述德曾表示，「實價登錄」
和「實價課稅」都是實現「居住正義」的一環，但「實價課稅」並非一步到
位，必須有社會共識後，才能去做。
但在實務上，國稅局已將「實價登錄」和「實價課稅」巧妙地串接，實現部
分的居住正義。
3.心得或感想:
無