1.來源連結: 聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297003
2.內容:
房地產5熱區 「實價課稅」要動了
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房
屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求
，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。
財政部官員坦言，房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價，未來售屋者
的稅負將會大增。
假設：台北市大安區不動產售價三千萬元，取得成本一千萬（房屋評定現值
兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估
所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。
為達實價課稅，財政部自民國一百年起，下令五區國稅局「實價查稅」，鎖
定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官
員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」
現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國
稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。
台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市
若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件
，國稅局都會查稅。
他進一步表示，國稅局會查核建商、地政事務所的買賣契約，以及銀行貸款
資金，「如果有人具體檢舉，國稅局也會查」。
至於實價登錄能否成為課稅依據？王玠琛指出，實價登錄只是區段資料，不
是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局
不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。
財政部長張盛和說，只要查得到，房屋交易本來就是實價課稅；公告土地現
值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實
價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價
課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準
價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。
新聞辭典／實價課稅
‧不動產的實價課稅原是指土地、房屋交易以及持有皆以實際市價課稅，與
目前土地交易僅課徵契稅、房屋交易依照評定現值課稅不同。
此外，奢侈稅是針對兩年內的交易課稅，因此官方很早便定調，未來實價課
稅也是針對交易時的實價價差課稅，而非對「持有的房地產以市價課稅」。
內政部推動「實價登錄」時，當時的財政部長李述德曾表示，「實價登錄」
和「實價課稅」都是實現「居住正義」的一環，但「實價課稅」並非一步到
位，必須有社會共識後，才能去做。
但在實務上，國稅局已將「實價登錄」和「實價課稅」巧妙地串接，實現部
分的居住正義。
3.心得或感想:
無

這豪洨的吧，政府突然腦筋壞掉了？

最後來世轉嫁給買方~造成空屋率越來越高 TAT

爽

玩文字遊戲呀...這願意打官司的話財政部穩敗的呀...

用了實價登錄的資料就是實價課稅 不會因為是採房地分離就不是課稅依據

房和地的價格要怎麼分離拆算?

最近查稅查很兇啊!

打官司?現在哪個財團敢跟現任政府打官司?政府都說了算..

打行政法院的官司嗎？傳說中死老百姓必輸的法院......

沒沒辦法政府沒錢 台灣只要往土地課稅

政府就有錢了 台灣土地價值大約一百兆一年只要多課百分之一就一兆 千分之一就一千億

用了實價登錄的資料就是實價課稅? 這哪門子邏輯? XD 它最

現在全台最不需樣房價跌的就是財政部 我猜房屋的稅

多調到實價9成,國小學生也知道 X的9成不等於X

國庫沒錢了，腦筋當然開始動到有錢無權的置產客和投客

所以可證政府為了實現承諾,一定不會調到實價的十成 XD

典型的食物鏈，投客剝屑完自住，再被政府扒皮

說真的台灣的房屋稅調個幾% 健保還有一推財政都解了

台灣早晚會增加房屋的持有成本..因為財政奢侈稅沒啥意義還不如調高房屋持有成本

一百兆台幣 大家想想多個千分之幾 國家的財政都解了

atntogn:現在市場上還有多少投客阿

有人懂換算數據嗎? 購買坪數換算稅額

不買了! 我要出清在台灣的資產! XD

第16161篇k0939770752有一篇文章可搭配參考。

1課的是實價交易稅不是持有稅，講幾次了

雙北一堆囤房的，當初靠農地暴發稅交超少。就算他們現在出

場也早就賺翻。但是這些人實在太貪心，不給別人留活路

tagso 別鬧了出清台灣 台灣是世界持有成本最低的市場

就算加稅也不見得比其他地方高

new大持有稅早晚妳看目前財政就知道了提高公告現值就可以了

一百兆的房地產 不會想從這挖錢是笨蛋

郝彬彬在這方面很有guts，已經連續好幾年調高公告現值...

公告現值課的是增值稅，跟持有稅有什麼關係，稅法不難，

一堆不懂裝懂得

怎麼覺得老公寓都更要復活了...還不趕快進場...要井噴了

結果會不會造成更大一波的懲罰性漲價，成本全給買方吸收

那也要買方有能力且願意買單啊，現在房價這麼高，還有多少人

有能力且願意買單？

房子畢竟不是水電油食物 買不起頂多租也不會餓死至於一次大漲 也要有人肯買單

做了再說嘴

樓上...土地公告現值好像連續大調幾年了喔......

抓一尾大的也許可以抵好幾百隻小的 政府沒錢沒人也只能這樣集中火力

至於把成本轉嫁給下一買家 賣出前不知要繳幾年的實價稅

繳到受不了就會趕快降價出手 政府大概也是這樣想

跟老公寓甚麼關係?

一堆不懂看標題就高潮的...

老公寓第一手賣...土增稅會很心痛...都更完成第一次移轉

免稅...中間移轉多次的...交易所得稅漏洞被補上成本大增

而且新屋和老屋的房屋評定現值應該差距會很恐怖吧?

就算不調，現在老公寓第一手轉賣也是差不多恐怖啊~ XD

ceca大大怎麼還沒出來發打臉文呢

所以連接的人都要收手的時候~~~老屋都更不知不覺會變成

重要的選項~~~這時候就會安靜下來好好聽完再說了吧XD

畢竟原來短期買賣免土徵稅算是被奢侈稅堵住了

再把財產交易稅堵起來...幾乎零成本的高槓桿獲利就變成

短期難以實現的事情...或許人頭會可能越來越夯?

嘴巴說沒有，身體卻很誠實。

慘了 跟我當初預測的不同

原本以為會緩跌 現在這樣 會崩崩

不可能 ㄎㄎ

快10月了,神的警訊已經很多了,大家還不快信上帝.

難道ceca大有上帝的內線?那要信甚麼教?還來的及嗎?

信CR得永生...

希望別跌太快啊.......

課持有稅再來說吧

先課 價差稅^^

=================南港破百了!!!==================

CR說的話很不準 上次他說南港準備要崩了

結果南港從實價登錄的8X 直接跳到破百

可見政府實價登錄中間隱藏了多少筆資料沒跳出來

趕快動吧~不要等既得利益者都脫手了才課

(嘆氣~) 這一旦成為事實,還不是轉嫁到買家身上?

...要是轉嫁墊高就一定有人會接 建商房仲這麼反對奢侈稅幹麻

價錢開更高然後交易量再減 只有特定族群才會覺得房市很熱

確實可以打擊投機客,但無辜的空手族也是受害者

抓大放小 現在591上賣的都是大尾的阿 不要搶著賣阿