作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-22 13:46:341.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=296972
2.內容:
房貸餘額高 惠譽：衝擊台金融業
【聯合報╱林上祚／台北報導】
惠譽信評昨天出具信評報告指出，過去五年房市飆漲，台灣民間信貸餘額占
ＧＤＰ（國內生產毛額）比率已高達165%，金融體系房貸餘額占不動產放款
比率已將近八成，惠譽評等金融評等部副總經理李信佳表示，在舉債空間有
限的情況下，即便台灣經濟有好轉跡象，台灣金融機構也將受惠有限。
惠譽表示，台灣近年民間信貸餘額衝高，主要是拜房地產飆漲之賜，由於不
動產放款占銀行授信比重已明顯偏高，業者若再擴張房貸業務，授信品質堪
慮。
由於全球利率水準翻轉向上，台灣金融體系房貸餘額偏高，未來可能面臨二
項風險。
首先，利率走高後，房貸戶利息負擔將轉趨沉重，台灣家計單位負債餘額占
可支配所得比率，已來到122%水準，在亞洲只比日韓二國低，萬一利率揚升
二個百分點，台灣利息支出占可支配所得比率，將從38%提高到45%，利息負
擔的增加和2005至2006年的卡債風暴情況類似。
3.心得或感想:
雖然買房的人都是成年人，還是碎念一下：
買房貸款請把升息的可能性考慮進去，無論如何，20年的房貸期間升息的可
能性是有的，寬限期後，本息攤還多少也要留意。
※ 編輯: shhsu 來自: 211.74.79.153 (09/22 13:47)
※ 編輯: shhsu 來自: 211.74.79.153 (09/22 13:47)
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 14:05:00多幾個人燒炭對國家的健保跟老年年金支出應該不無小補
作者:
rahim (money making money)
2013-09-22 14:06:00台灣金融業做房貸這塊已經是風險最低的了，房價要跌20%以上的機率比產業倒閉的機率低多了！
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 14:09:00銀行還好,幾經管好幾年了,比較怕農會跟壽險
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-22 14:51:00有些人很敢貸，像我身邊也有人只管寬限期繳利息，真要繳本息
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-22 14:52:00根本繳不起，打算寬限期過就賣掉的。
作者: hohotime (hohotime) 2013-09-22 16:08:00
炒房才是真正搞垮台灣經濟的行業,錢都卡住了...死水!
作者: hohotime (hohotime) 2013-09-22 16:10:00
更慘的是現在大學都要裁撤,最穩定的大學週邊都難保了...
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 16:16:00要被裁掉的那些大學 週邊本來就是爛地點阿=.=
作者: hohotime (hohotime) 2013-09-22 16:38:00
沒大學生=沒房租收、教職員失業、畢業生少..火已燒到大學
作者:
lasofa (人生)
2013-09-22 16:51:00其實真正的少子化才剛剛要進入高中而已，目前就有一些大學
作者:
lasofa (人生)
2013-09-22 16:52:00面臨學生數不足的問題了，等到這批少子化的學生三年後要上
作者:
lasofa (人生)
2013-09-22 16:53:00大學時，就知道它會影響大學多劇烈了!
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-09-22 17:08:00又來了 什麼升息影響 現在只怕沒人要投錢到房產了 大戶也
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-09-22 17:09:00不是錢不見底 現在還能賺多少 才是房價會不會跌的原因
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-09-22 17:10:00沒有成交量 誰都會怕 更何況是那批賺飽飽的投客
作者: yuan033 (小野) 2013-09-22 18:18:00
理論上這樣的呼籲是對的,但是實務上有很多空間可以調整
作者: yuan033 (小野) 2013-09-22 18:19:00
另外所謂的民間信貸是啥?這點很不清楚
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 18:38:00民間信貸應該就是互助會吧
作者: hohotime (hohotime) 2013-09-22 20:35:00
金管會網站就有整理好的資訊了
作者:
Js1233 (尸ㄒㄒ你真是雜碎)
2013-09-22 21:26:00別傻了，真正的貸款大戶是建商還有一些大企業，升息他們死得更快
作者:
lion198 (n/4)
2013-09-22 21:54:00升息對建商而言是一刀斃命 很多撐不住的
作者:
moft (到處走走~~~)
2013-09-22 22:09:00淡江周邊的學生套房出租收益率還相當高呢.看學區吧~~~
作者:
zball (QQ)
2013-09-23 00:04:00看貸款餘額成長就知了 即使有錢人也貸款居多 更不用談建商了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2013-09-23 01:07:00別忘了還有兩兆雙星...