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青年購屋新主張 22K買房術
【台灣醒報╱記者方家敏╱台北報導】
2013.09.19 10:18 pm
房價漲了薪水沒漲？22K想買金屋不妨先儲蓄、買小屋、換大屋。現在房價高漲，
淡江大學產經系教授莊孟翰和台北房屋研究中心執行長邱太煊認為，政府應以減
稅的方式，鼓勵屋主釋出空房，或是修繕國有空屋與「蚊子館」，以解決外地工
作青年租屋需求外，他們也建議，年輕人有足夠的儲蓄就應看準時機買房，與其
幫房東養房，不如替自己找個永久的家。
政府應改善環境
目前台北市精華地段房價一坪動輒上百萬，年輕人1個月只領22K，有的人甚至一職
難求，想存錢買一棟房子安身立命似乎遙遙無期？淡江大學產經系教授莊孟翰認為
，房價高漲，青年成無殼蝸牛，政府不該坐視不管。若不能從賦稅方面下手規範，
也應利用預售屋的財務槓桿，甚至是創造更多就業機會。
年輕人望房價歎息
莊孟翰舉出香港與新加坡的案例，兩國政府都有為青年推出國民住宅或是中央公基金
，充分行銷國有土地，壓低房價，並強迫社會新鮮人儲蓄。相較於一坪4、50萬的北
區住宅，新加坡的國民住宅只要1坪23萬左右就能買到。然而我國的社會住宅數量少
，且沒有完整性的規劃，只要居民一抗議政府就退縮，讓年輕人只能望著不斷上漲
的房價，與停滯不前的薪水嘆息，社會貧富差距越來越大。
邱太煊執行長看到很多年輕人為了等房價回穩，但卻越等越絕望的案例。他認為，政
府應以減稅的方式，鼓勵民眾將空房釋出，起碼可解決外地工作青年基本的租屋需求
。但他指出，若要求政府蓋太多社會住宅，不僅因地點不便可能不會受青年青睞，也
可能會因房地產逆轉，產生太多空屋。如果政府能將現有的蚊子館、舊宿舍翻修、裝
潢，重新出租，將更有利於民。
22K青年購屋術
若民眾想買房，又怕市中心房價太高，莊孟翰建議，不妨從郊區下手。他認為，近年
景氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡
水等地的中古屋開始買起，比較不會有風險。邱太煊則說，儲蓄率不高的青年朋友，
第一棟房子的資金可以先跟家人借錢，買棟交通便利的小房子，之後再趁漲脫手，慢
慢從小屋換大屋。
莊孟翰也鼓勵民眾，只要儲蓄夠了、負擔得起就開始買房，因為租金會隨著房價起伏
，他說，「當你一個月要付2萬塊租金，跟你一個月要繳2萬塊房貸相較，當然值得購
屋，因為你繳租金最後得到的是零，但你繳房貸就有可能一棟房子出來。」邱太煊也
覺得，租房子就是在「幫房東養房子」，房客比較吃虧。
租屋不如買房
因此，若以跟父母借錢，或者由父母贈與子女（每人每年可贈與220萬免稅）獲得資金
，加上跟銀行貸款，也許每個月只要付1萬4到1萬5利息，就可以買到8、900萬的房子
，與付房租比相對划算。
雖然之後得本息攤還可能負擔較重，但邱太煊說，民眾可以用寬限期，前幾年少繳一
點，後18年多繳一點，屆時可能薪水增加、房屋增值，無需擔心，當然也可考慮賣掉
後再換一間好房。莊孟翰也建議，雖然一開始要犧牲生活品質，但只要多儲蓄、多做
功課，早點規劃，買的時機正確，加上青年房貸優惠，買房子其實不難。
【2013/09/19 台灣醒報】@ http://udn.com/
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