土地法34-1
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。
除了過2/3的處分外
還有優先承購權
共有人可行使優先承購權
至於要到法院提存也沒有那麼快
那是你要避不見面
訴訟拖到底....
不然就是換你用優先承購權逼他那份賣出來，或是逼他買或是卡住整個案子
很多反制手法
超出市價的民間設定抵押，在做出債權
預告登記
限制登記
信託
等等
要怎麼應用，你可以問問土地法比較熟的律師