千萬元的總價,
可能從外縣市的收租透天,
變成台北市的收租頂加或整層隔收租.
我的觀察是,
這樣的產品,如果投報率夠高,並由此推回的合理售價,
"單坪價"通常都會超過區域行情甚多,
所以購買前都會卡在這裡,擋掉了不少人.
不過屋主如果有穩定又不錯高的投報,
因為撐得住,甚至有不錯的獲利,加上如果還有都更題材,
都會很更,銷售天數會拉很長...
會想賣是因為價差可以抵上十幾甚至幾十年的投報租金.
不過房屋畢竟是房屋,
不管你投報多高,條件多優異,
都不可能脫離區域行情單坪價的限制.
唯有店面,可以一上再上,完全沒有限制!!
※ 引述《killCHina ( 惜 字 如 金)》之銘言：
: 尤其是投資客改建的收租透天.
: 一棟都千萬起跳
: 買方又不能貸款多少
: 所以都很難賣出去嗎?
: 因為前一陣子有興趣, 約了很多仲介看物件.
: 現在他們三不五時 就LINE 或 call我
: 很多從看 到現在過了快一年 還賣不出去,
: 有些一直降價還是賣不出去
: 到底是沒那個價值,
: 還是一般人沒有那麼多現金, 才無法買?
: 有人可以分享心得嗎~
作者:
dans (Go for the eye)
2013-09-26 11:54:00.......完全看不懂 有人能解釋一下嗎
作者:
dans (Go for the eye)
2013-09-26 12:03:00投報率和單價是反比關係 怎麼有投報越高反而越脫離行情的猜想
作者:
ujma (入雲龍)
2013-09-26 12:18:00說的好 現在台北市很難隔了 一方面隔很多 一方面價格高
作者:
ujma (入雲龍)
2013-09-26 12:19:00一方面政府管制嚴格 隔好丟到市場賣的 說真的 都不是很優
作者: flyton2007 (飛天) 2013-09-26 12:28:00
應該說隔出來之後，創造出來的租金越高，屋主就想賣越
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2013-09-26 12:50:00恩..價格的確滿硬的
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2013-09-26 12:51:00價格倒是其次 是怕少子化 或人口外流= =
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 13:05:00因為 投報率高可能是因為你的裝潢較好 所以租金好
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 13:06:00但是裝潢或是配備 基本上不是耐久財
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 13:07:00你今天裝了冷氣 花了三萬，於是租金多了500 可以灌回去算房價嗎?
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-26 13:23:00持有投報 持有單價 跟售價投報 售價單價名詞建議分開
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-26 14:05:00你寫錯了吧！ 投報率跟單坪價成反向關係 投報越高反而總價越低！？
作者: flyton2007 (飛天) 2013-09-26 14:18:00
如果把投報鎖死2%,這500元的租金,在售價可以多出30萬.
作者: flyton2007 (飛天) 2013-09-26 14:21:00
鎖死的這投報指出售的投報.
作者: flyton2007 (飛天) 2013-09-26 14:47:00
關於投報不好意思沒寫清楚,是指對屋主的投報.
作者: flyton2007 (飛天) 2013-09-26 14:48:00
所投入的創意跟改造創造的現金流越高,就要賣越貴這樣.
作者: flyton2007 (飛天) 2013-09-26 14:50:00
租金不是固定,投報越高總價不會越低.
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-09-26 16:18:00老實說看完前7行就知道你狀況外了
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-09-26 16:19:00因為會買這種產品的，沒人會去推算單坪價，只會看投報率
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-09-26 16:20:00所以檔掉不少人跟超出區域行情很多，一點關係都沒有