作者:
escalo (^_^)
2013-09-26 19:02:09想請教一下
如果我現在自備200w 貸款600w 買進800w的房子
2年後賣掉 預計2年漲幅50％ 約可賣1200w
1200-800＝400 等於用200賺400
扣掉一些費用支出 應該也可賺350w
所以這筆交易的報酬率是175％
這樣的計算是正確的嗎？
感覺投資房產的獲利真的很優
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-09-26 19:11:00可以貸7成5的房子 兩年後又可以漲50% 絕對不只800萬
作者:
dans (Go for the eye)
2013-09-26 19:17:00你才知道喔 好賺的呢
作者:
ihcmm 2013-09-26 19:36:00因為房地產是一種玩槓桿玩非常大的投資標的
作者:
ihcmm 2013-09-26 19:37:00趨勢往上時,會覺得很好賺。一旦趨勢往下,會讓你賠的傾家蕩產
作者:
ujma (入雲龍)
2013-09-26 19:40:00還好 至少還可以住 股票完槓桿賠了 才是慘
作者:
ihcmm 2013-09-26 19:40:00篇的例子，房價只要跌個10%。你的本金會虧掉將近一半
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:14:00
自備200(本金)，獲利400萬，不用扣掉本金？應該是200吧@@
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:15:00
用200萬(本金)賺400萬(獲利)，那應該加總是600萬吧?@@?
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-09-26 20:37:00其實 我看不懂man大表達的@@
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:39:00
嗯...小弟搞笑了XDD
作者:
k945 (半殘阿宅 in 竹科)
2013-09-26 20:46:00樓上賺好大...XD
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:49:00
是原PO將來會賺很大...@@
作者:
veru (ccc)
2013-09-26 22:01:00貸款就跟股票融資開槓桿一樣,很難理解嗎?
作者:
veru (ccc)
2013-09-26 22:02:00你要是覺得htc兩年後可以賺50%,就融資全開壓下去
作者:
Js1233 (尸ㄒㄒ你真是雜碎)
2013-09-26 22:18:00沒人能保證兩年後一定漲50%，你怎麼不說兩年後漲200%？
作者:
Js1233 (尸ㄒㄒ你真是雜碎)
2013-09-26 22:20:00要是有人擔保兩年後一定漲50%，我一定貸個600W跟它玩
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-26 23:01:00我每個月買100元大熱透 預計兩年期間中頭獎 報酬率10萬倍
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:45:00...都已經假設一定漲50%了沒有跌可能了 還要討論什麼??
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:47:00跌價超過25%連本金都沒了 假使開始升息循環房貸想抱都抱不住
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:49:00股票開槓桿太大覺得危險 房地產週期長在漲的時候好像怎麼借
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:50:00都無所謂 別國會泡沫是因為經濟沒台灣好政府不挺(?) 投資客們也太可愛了吧~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-27 09:06:00數學都好好...可能比牛頓還好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-27 09:24:00這炒房基本概念而已....因為穩定和銀行願意高貸款,所以放大利潤5倍.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-27 09:25:00然後騎時會看,就算大崩盤也是可以賺.當年中南部大崩盤,高雄左營,台中七期還不是一樣漲.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-27 09:26:00投資客永遠都可以買到會賺的房子,自住戶才會亂買.常常會發現,很難和自住戶溝通買房的選擇.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-27 09:27:00會漲的不買,利多出盡才跑去接手...
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-27 13:48:00貸款600萬，利率假設是2%，一年利息是12萬，兩年是24萬，所
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-27 13:49:00以是用(24萬+雜費+稅)賺400萬。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-27 14:48:00你還有房租的收入,中南部等於沒有利息開銷.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-27 14:49:00中南部房租1.5%~3%,越熱的區域越低...
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-27 15:11:00
中南部利息應該和房租抵掉了，搞不好還賺一些零用錢