想請教一下
如果我現在自備200w 貸款600w 買進800w的房子
2年後賣掉 預計2年漲幅50％ 約可賣1200w
1200-800＝400 等於用200賺400
扣掉一些費用支出 應該也可賺350w
所以這筆交易的報酬率是175％
這樣的計算是正確的嗎？
感覺投資房產的獲利真的很優

可以貸7成5的房子 兩年後又可以漲50% 絕對不只800萬

你才知道喔 好賺的呢

因為房地產是一種玩槓桿玩非常大的投資標的

趨勢往上時,會覺得很好賺。一旦趨勢往下,會讓你賠的傾家蕩產

還好 至少還可以住 股票完槓桿賠了 才是慘

篇的例子，房價只要跌個10%。你的本金會虧掉將近一半

自備200(本金)，獲利400萬，不用扣掉本金？應該是200吧@@

用200萬(本金)賺400萬(獲利)，那應該加總是600萬吧?@@?

其實 我看不懂man大表達的@@

嗯...小弟搞笑了XDD

樓上賺好大...XD

是原PO將來會賺很大...@@

貸款就跟股票融資開槓桿一樣,很難理解嗎?

你要是覺得htc兩年後可以賺50%,就融資全開壓下去

沒人能保證兩年後一定漲50%，你怎麼不說兩年後漲200%？

要是有人擔保兩年後一定漲50%，我一定貸個600W跟它玩

我每個月買100元大熱透 預計兩年期間中頭獎 報酬率10萬倍

...都已經假設一定漲50%了沒有跌可能了 還要討論什麼??

跌價超過25%連本金都沒了 假使開始升息循環房貸想抱都抱不住

股票開槓桿太大覺得危險 房地產週期長在漲的時候好像怎麼借

都無所謂 別國會泡沫是因為經濟沒台灣好政府不挺(?) 投資客們也太可愛了吧~

數學都好好...可能比牛頓還好

這炒房基本概念而已....因為穩定和銀行願意高貸款,所以放大利潤5倍.

然後騎時會看,就算大崩盤也是可以賺.當年中南部大崩盤,高雄左營,台中七期還不是一樣漲.

投資客永遠都可以買到會賺的房子,自住戶才會亂買.常常會發現,很難和自住戶溝通買房的選擇.

會漲的不買,利多出盡才跑去接手...

貸款600萬，利率假設是2%，一年利息是12萬，兩年是24萬，所

以是用(24萬+雜費+稅)賺400萬。

你還有房租的收入,中南部等於沒有利息開銷.

中南部房租1.5%~3%,越熱的區域越低...

中南部利息應該和房租抵掉了，搞不好還賺一些零用錢