引文恕刪。
前幾天放假，我沒去看房，宅在家玩暗黑３，事實上是好幾個月沒找房子了。
當要花個一兩千萬揹20年房貸也買不到喜歡且可以接受的房子時，就意興闌珊
了，也不確定是不是放棄了。人，總有極限，當房價漲到一個程度，說什麼再
不買就買不到了之類的話，也難以心動。
利率10%比較遙遠，來聊聊2%升息到3%，房價跌， 買房困難度是不是會上升？
我常覺得低利的好處，已經在買的當下就被投資客吃掉了；20年的低利或是優
惠房貸，買房的當下就已經被漲幅吃掉了。奢侈稅之前，常見到房價堆疊上漲
，往往10%，20%的漲，20年少付的利息一口氣全成了本金。
假設成交價1250萬，貸款八成（1000萬），利率2%，升息為3%，房價緩跌，買
房困難度是不是上升？
本來 ：成交價1250萬，自備款250萬，貸款1000萬，利率2%，每年利息20萬；
跌10%：成交價1125萬，自備款225萬，貸款900萬，利率3%，每年利息27萬。
跌15%：成交價1062.5，自備款212.5，貸款850萬，利率3%，每年利息25.5。
跌20%：成交價1000萬，自備款200萬，貸款800萬，利率3%，每年利息24萬。
雖然升息，20年總利息比較多，可是，房價跌，買屋當下是比較輕鬆的，自備
款少了，貸款少了，至於利息，可以選擇提早還款，也許10年就還清了。