1.來源連結:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8188531.shtml
2.內容:
中央銀行總裁彭淮南預警台灣可能邁入升息時代，金融專家指出，值此利率轉折的關鍵時
刻，民眾與企業在資產與負債操作上，都要有新思維，存錢要機動（利率）短打、借錢要
固定（利率）長抱，至於不動產市場，台北市副市長張金鶚說：「內行人都在賣房。」
中信銀台灣區個金事業總處副總黃培直表示，資產面的操作可以把握幾個原則，例如：機
動利率取代固定利率，先存天期短的才能享受利率攀升的好處，另外就是可以提高股票配
置比重，降低債券部位。
債券的利率與價格成反比，他建議，升息循環下要加股減債，國人喜歡的共同基金，估計
也會出現股票型基金規模增加，債券型基金規模減少的現象。
債券投資建議短年期債券取代長年期，以因應價格波動。
黃培直說，升息對不動產市場會有跌價壓力，民眾房貸負擔增加，轉貸時須更審慎比較各
銀行的房貸方案。張金鶚則直言，「內行人都在賣房」，估計央行一旦開啟升息循環，豪
宅平均有四至五成的跌價壓力，一般住宅也有兩三成。
張金鶚說，建商打出吳季剛設計的豪宅做宣傳，都要六折才賣得出去；新北市板橋區
2,000多戶的建案「新巨蛋」，剛推出時四、五十萬一坪，現在30萬元不到，這些都是投
機客先跑先贏的例證。
他表示，彭淮南的預警升息說法，對不動產交易氣氛多轉空，具有臨門一腳作用，價格往
下時，自己要會判斷，「現在進場正好套牢」，建議賣房優於買房，若有居住需求，先租
房一兩年後再進場買房不遲。
票券業高層表示，升息對負債面的意義就是借款利率攀升，企業籌資成本增加，因此，企
業可把握現在利率低的時候趕快籌資，建議固定利率計價，天期愈常愈好。
金控財務高層表示，升息有兩種意義，若是景氣好而升，代表投資機會多，從收入與成本
角度來看，企業其實負擔得起，影響不大；若是景氣不好卻硬要升，企業自然哀鳴不已，
10A總裁如要拚經濟，就只會是暫時性升息而非連續性升息。
3.心得或感想:
張教授復活啦!

專家是指？

那他自己有賣嗎?

台南30間都賣完了。 大家加油囉。

升副市長後轉多方 之前是空方 我能說他帶賽嗎?

對了北屯15張紅單也都銷完了。

意思是說 內行人都來當房仲賣房子囉?

張教授 你過去都說泡沫了別買 現在說內行人都在賣房 ...

聽你沒買的那些人 哪來的房賣? 所以以前聽你的人是外行??

張教授説內行人都在賣房，那內行人的房子應該很好賣囉

那外行人現在就要去接內行人的房子囉？

內行人的房子如果現在賣，賣不掉怎麼辦？

新巨蛋三十萬不到????找一間賣我啊

其實張教授引用的資料怪怪的 該不會被SWAY影響

這種被關在巨塔裡的人的資料 可靠嗎?

新巨蛋有40，我不用看屋直接買

2010 Q3 央行啟動一波升息循環 內行人都賣光了?

升息要買股票???!!! 頗呵

我作了一個夢 張先生之前說看雖房市

私底下一直找仲介看屋買屋

樓上有掛 要爆呢嗎

新巨蛋有不到30的嗎？我要買請站內信

如果是自住...有什麼問題嗎？

新巨蛋真的降到30了嗎?如果有,也請站內信.

我不是房仲,我沒賣房子,看來我是大外行.

以前聽張而沒買房，現在那來的房可賣？

張教授又在自我矛盾了！那不表示之前都該買？

新巨蛋不到30W的話麻煩站內信，我以31W/P收購謝謝

新巨蛋30了，真的假的

新巨蛋今天才開我70欸…==

中午才從莒光路的海釣客回下港而已

新巨蛋 30萬 +1

其實張教授就是Sway的八卦? 看新聞講房市也是一絕現在升息看是投資客先死還是中央銀行先掛

新巨蛋有30通知我一下 我把新店的新居賣掉 我可以換一坪換兩坪 新埔我絕對可以

這傢伙除了嘴炮還會什麼?

推7樓，過去聽他沒買的，現在哪來的房賣，什麼內行人XDDD

自打嘴巴，證明過去聽他的都外行