※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 請問 上河園60W/P在何時會出現 感謝
: 預測每年的價格可能是 49、52、53.5 ceiling是54
: 連60萬開價都不可能看到的
: 先不論60萬的產品是什麼概念 開價60萬的五股房子的概念
: 大概就是買方會把DM往仲介臉上砸那種感覺
我認為60W並不難
但是要面河+高樓層(10↑)+上河園25坪的產品+一手屋
為什麼我說60W/P並不難?
我算給你看 25坪產品 60X25=1500
加上一個平面車位 通常2房分到的是180W的(不確定 只知道買3房的是綁185的車位)
但加來加去就是1700W以內
1700W?
老實說 不到2000W 很多人會捏著鼻子買下去
有時候是因為看太多台北市鳥籠(上河園25坪也算半個鳥籠了，但還是相對比較大)
然後看了太多好地段 但有問題的產品(廁所沒開窗、採光差的)
我姊就看了好多間台北鳥籠(內湖、台北市內都有)+副都心的 好位置又便宜
但是卻採光差、廁所沒開窗鳥問題一堆
看到最後 她寧願多花點錢買在大直明水路1+1房
要背好久的貸款 又算小(20坪，扣公設什麼的大概剩10左右吧 甚至更小)
但她很開心 因為好房子 又新(5年左右屋) 好位置(明水路6XX號)
我要說的是 房子本身強 根本沒在怕的
如果是上河園面河景的高樓層 廁所又有開窗的小坪數
到時建商交屋時又沒發現什麼問題的話....
60W/P 貴嗎?
重點是現在總價至上 小坪數最夯
所以上河園也會因為產品太多 但真正強的就只有面河高樓層
強的60W/p我覺得還算很正常
其他面中庭、有壁刀的(E棟有一點)、大坪數的
只有自住的份，幾乎沒人要花大錢買這邊 賣了也是沒人要買 除非賠本賣
而面中庭小坪數的 因為也是低總價 大概就是原PO估的49W吧
但是如果真的升息了...又更難說啦