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http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8199736.shtml
2.內容:
彭淮南：預售屋像期貨 需管控
【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】
2013.10.02 03:08 pm
記者曾學仁／攝影
央行總裁彭淮南上午在立法院答詢時數度強調「我希望國內房地產能穩定下來」、「央行
絕對會竭盡所能捍衛國內物價的穩定」，他說「提醒銀行借款人留意利率風險與央行是否
調整利率是二碼子事」，但是他也再度強調 ，對於特定地區不合理的房價比或是預售屋
的確要特別管控，他說「買一棟房子的錢可以買10棟預售屋，預售屋就像期貨商品(期貨
是低保證金高槓桿商品)，會牽動現貨價格，在抑制房價上需要特別的管控。」
談升息…要看物價、通膨
國民黨立委費鴻泰指出，央行理監事會後記者會談到受QE退場台利率不會永遠的低，市場
解讀銀行放款利率即將調升，媒體大幅報導房地產崩盤說法，今日彭淮南表示，現在各國
利率水準維持低檔，以致消費者未能注意利率風險，央行日前只是再次提醒銀行及借款人
留意，與央行是否調整國內利率是兩碼子事。
多位立委詢問央行年底前是否升息的看法，彭淮南也一再強調「未來是否升息要看國內物
價及通貨膨脹的情況，台灣是小型開放經濟體，也要看國內外經濟情勢而定。」而且不是
由他一人決定，是所有理監事委員會開會後才能決定。
看物價…目前還算平穩
對於國內10月電價調漲，多位立委擔心對物價產生很大壓力，親民黨立委吳秉叡說，社會
底層20%-40%的民眾生活困難，甚至已出現很多自殺案件。彭淮南說，他認為目前國內物
價還算平穩，預計10月電價上漲一年對台灣CPI物價指數的影響是0.05%，因為只剩3個月
，主計處預估全年是1.07%以下。彭淮南說他會竭盡所能利用央行所有工具來穩定物價，
但實資薪資問題還是要靠創造就業與提升勞動生產力來提升，薪資跟購買力的差距間需計
算政府的移轉支出、對中低收入補貼來彌平貧富差距的問題。
論房市…盼雙北穩下來
至於多位立委質疑國內房價薪資比過高及抑制炒房的問題，彭淮南認為國內房地產的問題
是「Location」(位置)價位由供需問題決定加上台商資金回流的結果，他多次強調他希望
國內房地產能夠穩下來，尤其是新北市、台北市等特定區域，他認為，交通及預售屋炒作
會影響到物價，「預售屋就像期貨，買一棟房屋的錢可以買10棟預售屋，就像期貨漲也會
帶動現貨上漲，因此需要特別的管控」，但是他也強調目前的房屋管控是針對民眾買第二
棟以上，對於首購族並沒有限制。
3.心得或感想:
升息說、期貨說 彭神接連出招 房價挺得住嗎?