1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/oct/3/today-e3.htm
2.內容:
房價高怪貨幣政策？ 彭怒︰不能畫等號
自由時報 2013-10-3
預售屋像房屋期貨 須特別管控
〔記者盧冠誠／台北報導〕都會區房價高漲，成為十大民怨之首，民進黨立委許
添財昨砲轟中央銀行貨幣政策效果，央行總裁彭淮南動怒反駁，不能把房價和貨
幣政策畫上等號。但他也指出，預售屋就像房屋期貨，買一棟房子的錢，可以買
十間預售屋，且會影響現貨市場的房價，在抑制房價上需要特別管控。
許添財表示，央行控制的貨幣供給與經濟成長，已出現結構性改變，房價所得比
不斷攀升，這根本就是無能政府，央行當然要負一部分責任；採取選擇性信用管
制，房貸及建築貸款餘額卻創新高（逼近七兆元），整個市場游資氾濫。
許添財重砲抨擊央行穩定房價的作為無效，並強調這個政府出了大問題，讓彭淮
南數度提高音量解釋。
「我由衷希望房地產可以穩定下來！」彭淮南說，但不能把房價問題全部原因歸
到貨幣政策，兩者有點關係，但不是全然，有些國家實質利率很高，房價仍上漲
；我國資金寬鬆主要來自超額儲蓄，央行已竭盡所能，利用發行定存單方式，回
收資金。
國民黨立委費鴻泰詢問，央行上週舉行理監事會議，雖然連續九季維持利率不動
，但市場認為即將重啟升息循環，是否過度解讀？
彭淮南表示，央行為了防患未然，當時提醒消費者注意利率風險，是基於金融穩
定的立場，跟是否調升利率是兩碼子事；未來利率決策將取決於通貨膨脹預期，
以及國內外金融情勢，並交由理事會決定。
提醒利率風險 與升息是兩碼事
至於未來選擇性信用管制是否持續，彭淮南說，這必須觀察房價漲幅及所得比兩
大指標。
他表示，台北市及新北市房價漲幅較高，與地點、交通（捷運）、人口及預售屋
有關；預售屋就像房屋期貨，買一棟房子的錢，可以買十間預售屋，且會影響現
貨市場的房價，在抑制房價上，需要特別管控。
對於房市恐反轉風險升溫，據了解，不動產授信的台灣銀行、土地銀行、合作金
庫等三大行庫，內部對房貸進行壓力測試，若房價修正幅度低於廿％，皆在可負
荷範圍內。
3.心得或感想:
nice彭彭立院答詢重點
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│房 價 飆 漲 │﹥不能把房價和貨幣政策畫上等號。 │
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│房 市 管 控 │﹥針對性審慎措施是否持續，須觀察房價漲│
│ │ 幅及所得比兩大指標。 │
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│升 息 標 準 │﹥利率決策取決於通貨膨脹預期，以及國內│
│ │ 外金融情勢。 │
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│國 家 財 政 │﹥台灣租稅負擔率低，利用財政政策改善貧│
│ │ 富的能力受到限制，但加稅要看時機。 │
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│外 匯 存 底 │﹥我國外匯存底已有一部分持有人民幣 │
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│出 任 閣 揆 │﹥目前工作是這輩子最後一項公職，必須信│
│ │ 守承諾。 │
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│ 美 國 政 │﹥過去17次經驗是短則1天，長則21天，相 │
│ 府 關 門 │ 信美國有智慧解決，shut down不會太久 │
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│ 美 國 Ｑ │﹥若Fed快速退場（但不拋售公債），對全 │
│ Ｅ 退 場 │ 球經濟不利；若Fed拋售公債，美債會崩 │
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