※ 引述《bwj226 (bwj226)》之銘言：
: 3年前買房，房貸500萬，其中200萬一般房貸，300萬政府優惠房貸，
: 200萬一般房貸已還清，300萬優惠房貸剩170萬未還，手頭現金180萬，
: 因有換屋需求，2000萬預售屋106年中完工，在新北市央行管制區，
: 家人建議先賣後買，免得被央行打到，但要另租屋近4年，所以考慮先買後賣。
: 想這樣操作：
: 手頭現金不還房貸，當預售屋簽訂金，
: 之後預售屋隨工期付款，使用舊屋原房貸500萬元額度下再向銀行借出來，
: Q1可以這樣操作嗎？利率會跟原本一樣？計收手續費？
: 預售屋完工前舊屋準備出售，如較入住新屋前售出，與買方打合約回租到遷至新屋，
: 新屋剩餘款向銀行申請房貸，必要時（ex舊屋賣不順利）申請寬限期2年只還利息。
A1以你租屋4年算 租金以2W計算 4年共付出96萬...
2000萬預售抓貸款7成前期工程款共600萬
舊屋以1000售出扣掉貸款170剩餘830
再扣除屋裝潢約100萬
共剩餘只剩餘34萬+手頭現金180等於214萬
如果你以用舊屋貸款來繳工程款的話
利率約2-3%(沒記錯的話)
1000萬市值約可貸6-7成所以有6-700萬
這樣來說你可以考慮哪種方式你省的比較多!!
: Q2舊屋是我的名字，新屋是老公名字，這樣新屋貸款成數與利率會被央行打到嗎？
A2我不知道這個有沒有夫妻共同財產制如果有就被影響到了
你可以問問新屋的待銷人員 他們辦理會先幫你評估的
:
Q3夫妻合計月薪12萬，完全沒有長輩金援，
A3 2000萬貸款我抓7成來算
貸1400萬年利率抓2%
月付7萬多 如果有寬限期的話前2年23333之後77233
等於你們每月生活費只剩4萬多了
就看這對你們有沒有影響很大了
: 舊屋現在市價1000萬，我們有能力負擔2000萬元預售屋嗎？
: 以上問題請教，謝謝。
以上我是以桃園的租屋行情和貸款方式來計算的
這是我1年房屋仲介經驗來回答的
雖然沒有很詳細
但妳可以當作參考
希望可以幫到妳!!
其他同行大大不要太鞭我XDDD