作者:
jamo (hi)
2013-10-08 15:45:00※ 引述《benitolin (以訟止謗之我沒炒房)》之銘言：
: ※ 引述《benitolin (以訟止謗之我沒炒房)》之銘言：
: : 目前已經有二個鄉民有興趣，但都沒法全程參加，還有人有興趣嗎？人多點用餐搭車也比較方便
: : 我定好１０/９的機票了，也訂了７－days的房間，有需要我幫忙訂房間也可以和我說
: : 當地的仲介也已經接洽
: : 暫定以１０００萬人民幣以內的商用物件為主，不過也會順道看看自貿區內其他類型的物件，希望有時間盡量把四個自貿區都看一遍，但之後應該會鎖定一個
: 明天出發
: 全程有上海當地執業的律師陪同，另外友人剛賣掉香港的店面，所以這次看的物件總價會拉高到三千萬人民幣，但也不限商用的了，仍以自貿區為主，不過聽仲介回報的消息，九月底報給我參考的物件，在這幾天假期中幾乎都成交了，所以只能到當地再說，現在沒幾間能看
: 這趟看屋外也要實地瞭解自貿區的相關規定
: 目前沒有鄉民要全程參與的，當然歡迎在有空的時候和我聯絡，半天一天的都歡迎
上海我去年十月已經買了一間(可搜索我之前發文)
買了 330 RMB,現在同棟樓同戶型最低開價要 400 rmb 了
上海不建議投資商用地產,原因是稅率非常高
夯不啷噹加起來大概要你獲利的 40%
貸款方面也是很大的問題,所以我都建議買住宅
另外這種房產投資裏,律師除了簽文件外一點用都沒有
任何投資只要牽扯到法律就算有獲利也苦不堪言
非房地產專業律師根本不懂大陸那麼一大堆歷史留下來的各種稀奇古怪問題
(其實在大陸,當地人人說的話大概只能信三成....)
包括只有上海人能買的小產權房,只有使用權的無產權房
各種年代遺留下來的不同房產證長相 blah blah 下略六千字
就算是專門處理房地產的律師,他的建議也只是法律建議
法律上可以處理,但靠法律處理到來,賺錢變賠錢的在所多有
自貿區的話見仁見智了,那裏我個人不熟悉,不予置評
但上海最近炒的幾個非內環區段,包括世博區塊,大虹橋開發區,川沙迪士尼
風頭一過就靜悄悄了,除非早期進場,否則容易套
真的保值還是建議內環內,已發展的商圈為主