a386036哥 好
Canadian哥 好
KrisNYC哥 好
landagent哥 好
obov哥 好
ceca哥 好
stock123哥 好
各位winner好
敝人這學期修習貨幣銀行學甲 想把課堂的知識與寶島地產學切磋琢磨一番
決定債券到期收益率的變數有
1.原始買進價格(債券買入價)(債券當前市場價格)
2.按票面利率每年支付的利息
3.市場利率
4.期末賣出價格
簡單說
1.當債券到期收益率大於市場利率
理性經濟人會將銀行存款轉為債券 甚至貸款買債券
2.當債券到期收益率小於市場利率
理性經濟人會賣出債券轉為銀行存款
直到達到均衡
以上的債券可以用所有其他的資產替代
舉例:寶島市場年利率78趴
OO的到期收益率87趴
這時理性經濟人會把銀行存款提出來買OO
1.當大家瘋狂提錢出來 寶島市場年利率會緩緩從78 79 80 81......上升 以吸引存款
2.當大家瘋狂買OO OO的市價(原始買進價格)會緩緩上升
OO到期收益率會緩緩從87 86 85 84......下降 因為分母變大惹
直到達到均衡
以上例
當寶島市場年利率=OO的到期收益率=82趴時
大家就會自動停止把錢轉到OO
這裡是房板 當然要舉個相關的例子
決定債券到期收益率的變數有
1.原始買進價格(債券買入價)(債券當前市場價格)
2.按票面利率每年支付的利息
3.市場利率
4.期末賣出價格
同理(請大家上下對著看)
決定不懂慘到期收益率的變數有(正義!!!!!!)
1.房價(成本)
2.房租(每年收益)
3.市場利率(競爭關係)
4.期末賣出價格(預期)
所以震液之濕想要毀滅寶島房地產
敝人提供三大方向
1.刺激房租崩盤(對應2.房租(每年收益))
這要戰南北 請轉主戰場:八卦版
2.逼彭總裁升息(對應3.市場利率(競爭關係))
他這個月說:我國資金寬鬆主要來自超額儲蓄，央行已竭盡所能，
利用發行定存單方式，回收資金。
http://ppt.cc/Yam~
3.改變市場氣氛(4.期末賣出價格(預期))
不能讓無辜的孩子被洗腦房子抗通膨
不能讓手無寸鐵的芸芸眾生相信房價必昇
更不能讓有其他資產的人想把資產轉成房地產
更要讓已經持有房地產的人立馬半價讓與有緣人
為何我說在座都是winner?
因為在ptt我們和不同背景的人交換資訊
我們已經失去stock123惹
再鬥走ceca是何苦來哉?
為ceca哥平反!!!!!!
為ceca哥平反!!!!!!
為ceca哥平反!!!!!!
「務實面對、冷靜思考、徹底檢討、找出解方」
「事到如今、恐需速定、勿再猶豫、特赦ceca！」
「正視現實、互不否認、為民興利、兩岸和平」
「廉政、明快、主動、親切、務實、建設、創新、多元」
「同舟共濟，彼此扶持，深化合作，開創未來」
「積極人生、謙虛滿分；充實自我、關懷他人」
「毋自暴自棄、毋故步自封、創業維艱、守成不易」
「正視現實、建立互信、擱置爭議、共創雙贏」
「事到如今、恐需速定、勿再猶豫、特赦ceca！」
「事到如今、恐需速定、勿再猶豫、特赦ceca！」
「事到如今、恐需速定、勿再猶豫、特赦ceca！」