朋友職業為老師，買了座落在一中
的舊公寓有電梯，目前房子有出租，
租金約2萬～，他個人是首購且沒有
其他貸款，但大眾與渣打估出來的
金額卻極低…
屋況為30年國宅，但全新裝潢，
光地板就用60x60的拋光石英磚了，
也有5台分離式冷氣等全新家電家具～
請教各位網友，貸的金額甚至只比
前一手屋主五百大公司且當時
未整理才高15萬，這其中的裝修與
家具家電費用就100萬了～
1。貸不高的理由是……？
2。有推薦或認識的可以幫助嗎？
感謝……
作者: amigofu (阿米果) 0000-00-00 00:00:00
裝潢不太會影響估價 地點才是重點
作者: amigofu (阿米果) 0000-00-00 00:00:00
估價可以找看看官股銀行 台銀 土地估出來會高些
作者: amigofu (阿米果) 0000-00-00 00:00:00
前陣子買房找澳盛估出來也比台銀估的少0.5~1成
地點比較重要，銀行鑑價都根據實價登錄視屋齡屋況打折若位在台北精華區段可問問壽險公司會有驚喜
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00曾經問過銀行鑑價怎樣的裝潢才能一坪多三萬,他回答我金子做的牆 .... ((很ㄐ歪
我想說公務員這麼優質的客戶，竟然不多貸，銀行到底是……
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00實話實說.........公務員也是有分等級的.....
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00如果是在銀行局或是金管會上班 >>成交價實屬合理,同意辦理
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00話說回來,為何是找大眾跟渣打這兩家小銀行?
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00再試試看民營化公股行庫>壽險業>郵局>信用合作社,應該可行
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00現在很多合格的流浪教師...
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00註冊組長,我猜大概是薦任七職等,月薪實領5萬初,對銀行來說這樣的收入也不算很高(年收大概接近80萬吧)
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00銀行在徵信時,公務員有加分,但能不能貸很高,這就不一定了
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00如果負債比太高,房子座落地點不佳,一樣會影響到成數
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00建議也可主動提供保人來試試,但保人的條件不能太差
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00或是再提供其他財力證明,譬如200萬左右的定存,也多少能加分