作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-10-16 20:04:561.來源連結:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20131016000103&cid=1209
2.內容:
台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內部評估結果
，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐將超出目前
房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。
三大行庫內部壓力測試結果顯示，升息1個百分點或房價僅因此下跌15％，不論借款人
的還款能力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內；但若升息超過2個百分點、房價
下跌20％以上，這時借款戶的還款能力就會受到挑戰，且借款成數在八成的個案，就會面
臨擔保品抵押值不足的問題。
其中，台銀內部已初步決定，將朝降低成數及提高所得收支比兩大方向調整房貸授信內
規。土銀及合庫銀則準備觀望台銀作法，若台銀出手調整，土銀及合庫屆時將同步跟進。
相關人士指出，台銀是龍頭銀行，且目前房貸市占率高居第三，因此台銀若出手調整授
信內規，某種程度上反映主管機關的期待，且具有一定指標作用。
根據台銀內部已完成的房貸壓力測試評估，若利率增加2.5個百分點，則取得八成房貸
成數的借款戶，由於房貸利息支出的增加，屆時原本的所得收支比恐將由目前的1.2倍降
為1倍，恐將造成其還款困難。
因此，台銀內部已著手評估，是否將取得止成最高成數的門檻提高，把現行的所得收支
比由1.2倍拉高至1.25倍或1.3倍；另一種作法，則是降低最高借款成數，但基於考慮房貸
業務的競爭力，維持現行最高八成，但拉高所得收支倍數的作法被採行可能性較高。
行庫高層分析，房貸族目前第二年以上的適用利率，普遍介於2～3％，倘若央行升息1
個百分點，房貸族的利率水準將增為3～4％，還負荷得起；但倘若升息2個百分點，屆時
房貸族的利率水準將增為4～5％，等於必須負擔比現在還要多出一倍的利息。
根據三大行庫授信內規，土銀以信用評分表決定核貸成數，台銀及合庫則另外有規定所
得收支比、負債比。
3.心得或感想:
升到3%大概是何時?
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作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
0000-00-00 00:00:00你的網路該升級了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00??
作者:
fish39 (沒有女朋友T.T)
0000-00-00 00:00:00早確定不升息了....Orz
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00那何時要升息? 超過3%我要考慮賣房
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00何時會升息呀?
作者: wei0429 0000-00-00 00:00:00
不會受影響 台灣有錢人很多的
作者: capirex (′・ω・`) 0000-00-00 00:00:00
有錢人都付現的
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00都說若…這個字了。
作者:
Tosca (hi)
0000-00-00 00:00:00一年升半碼 八年才多1% 升25要16年 房貸都快繳完了XD
作者:
ALiGoo (sonic boom)
0000-00-00 00:00:00升息小市民造成的衝擊比有錢人還大 不知道怎很多人想升
作者:
seelove (加油吧!!)
0000-00-00 00:00:00央行升的是重貼現率~房貸看的是I(定存利率)~實質上更小
作者:
erptt (煙)
0000-00-00 00:00:00升息只是把利益還給小民 有錢人升不升都沒差
作者: yuan033 (小野) 0000-00-00 00:00:00
據研究分析,房貸違約主因是失業.而不是升息.
作者:
het97306 (a i b t)
0000-00-00 00:00:00喪鐘再說
升息對投資客影響才大...口袋不深+持有多+高槓桿就哭哭了到時就撿法拍就好...一堆便宜貨
作者: sapia925 0000-00-00 00:00:00
趕快升吧！讓那些打腫臉充胖子的人醒醒