各位大大安安
今天晚上預約都被取消了~第一次回覆請多指教 此篇以中立角度出發
不知道C大 是因為之前的噓寒問暖不見了 不高興還是因為 簽完約
茫茫然 後面的流程想問仲介都不理你 那我簡單說明一下後續交易流程 代書作業
從報稅 土增稅 5~7天(國稅局)
契稅 5天 (地方稅務局)
估貸款 交資料給銀行 扣繳憑單 銀行存擇 到銀行寫申請書(本人)
資料備齊 (工作10天)=>對保
簽約完頭期 用印 完稅=>尾款 (付款方式依代書作業)
如果有貸款 確認金額多少 銀行可貸款多少 照會(買方銀行)
過戶(三天) =>清償(他項寄買方銀行) => 尾款
賣方領清償證明(1~3天) =>賣方"塗銷"(地政)=>申請新謄本 新銀行設定
e-mail 寄給新銀行(快遞)=>新銀行撥尾款入履保=>約結案~
廢話說完 入正題 今天仲介帶看就是要賺錢而已 服務業噓寒問暖是一定要的
簽約完後 我也是過年過節 簡訊 賀卡 送禮最多維持三年~
C大先想一下你是因為仲介用三寸不爛之舌講到你非買不可 還是你認為這間房子
有這個價值 不管是自住 還是投資報酬率多少 我相信你應該有評估過才會下手
以前主管常說: 我們仲介只是雙方交易安全的把關 價金的履約保證 仲介雜事非常多
甚至租客一直打給我說 冷氣壞了 結果只是遙控器電池沒換...
簽完約的我們唯一的任務 安撫雙方情緒 說白一點只是帶著鑰匙去開門的人而已
曾經我們一個新人 帶客人看土地 只帶一張物件調查 客人問他
使用分區 不知道 坡度多少 不知道 水從哪裡來 不知道 不知道..!@#$%^&
最後他還是成交了 只因為他說了一句 請問:你想出多少買?
有一點瞎貓碰到死耗子 當然什麼服務都沒有 最主要原因大概就是
這位買方評估過後 這塊地的價值 (二年後又委託我們公司賣時候 已經漲四倍了)
C大也不用太怨憤 為什麼簽完約都不理人了 仲介已經幫你找到你所理想案子
保障雙方交易安全才是最主要的 當然簽約完就不理人了 這是有一點誇張
其實上面的交易流程 看似簡單卻搞了好多年才搞懂 好幾年都是 簽完約
然後買方打來 我再打給代書~請問 流程到哪了 然後回覆給買方
最後或許是你最想知道的 怎麼整仲介依照自身經驗
你只要跟仲介說: 我不買了 我想他半夜都會打十幾通電話給你
甚至主管都會出來喬 滿足你的...XXX 當然你也不用擔心 仲介會不會不理你
就來解約阿 這你放心畢竟解約殺傷力算很大了 除了服務費付很少
解約反而可以賺個更多 沒有一個仲介願意到嘴的肉給放掉 當然如果玩過頭了
真的要解了...到時候再來找我 在教你幾招...
對了 你買的因該是拿來出租用的不動產 如果他答應要幫你出租
我想下一個條件應該是..不收一個月服務費吧 畢竟講出來的話 是個人信用
沒達成 你就別介紹客人給他 或者 到處說他的不是 以前人都說 得罪一個客人
等於損失三十二個客人 我也不知道根據哪裡 可能前輩唬爛的
但這才是服務業最大的痛處吧~