※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 我記的三新林淡這名詞是名嘴發明的，也有三年的歷史了，
: 三峽新莊林口淡水這四個地點
: 就我個人的理解來討論一下
: 三峽從十年前漲起。當時的中古大樓無管理員一坪約8萬元，
: 有管理約一坪9-10萬元，慢慢的一坪漲一萬元，漲的很慢。
: 再來就是北大特區的開賣，一坪11萬元．交屋時，大家一起賣，
: 最低殺到一坪10萬元，再來就是遠雄開始三峽的遠雄二代宅了，
: 約發動十撥的建物，歷時約五年，從一坪15萬元一直賣到一坪
: 25萬元，也把三峽的房價拉起來了，可以說是遠雄的功勞也可以
: 說是大台北地區開始全面上漲了，整體而言，三峽漲了約一倍多，
: 比起大台北地區漲的也沒有比較多，只因為三峽漲的比較早，而且，
: 三新林淡是比較徧遠的地點，不為名嘴界喜歡，名嘴多數新聞記者
: 出身的，他們能看的報紙多數是報導台北市中心的。
: 三峽我認為不漲不跌至少五年，五年後會跌，這是大局勢使然，跟三
: 峽無關。三峽本身遠離台北，必須開車才算近，但是，開車又比起安
: 坑深坑相比到市中心太遠，北大特區的仲介及住戶，常有一種自信心，
: 可能是小環境漂亮，不過，太遠還是致命傷，日久必跌。
中間恕刪，純粹補充三峽部分：
遠雄在金融風暴期間，曾經以14萬/坪的現金價，出脫「大學耶魯」社區
，目前成交價約30萬/坪；亦以22萬/坪的價格，出脫「翡冷翠」社區，
是目前北大建材最好的建物之一，第一排景觀戶實價登錄成交35萬/坪。
其他有上35萬/坪的，是「碧連天」社區。
遺產稅放寬，資金湧入之後，一字頭物件從稀少到消失，大約兩年不到
，去年下半年又漲一波，目前外圍均價約25萬/坪，中心30萬/坪。問酸
民不準，已經有兩位鄉民跟我討論以後，在這裡買到房子，價格帶是不
是這樣，就看他們願不願意透露。
（我不是房仲，只是有時間愛研究，目前在這邊看過的房子應有100間）
八月以來，市況平淡偏冷清，原本大月特區內約有100-120間成交，這
幾個月大致萎縮到60間左右，屋主期望值高，但接手力道因為房價逐漸
高而轉弱，讓這邊爆量房仲店頭頗為辛苦。從他們的傳單上可以了解，
特區外，三峽老市區的物件，已占至少三成比例，往外發展才能生存。
如果想買，最近真的比較好談～
（個人不欣賞只想創新高價的貪心屋主，有人來挫挫他們銳氣也無妨）
這裡非常多新店、中和過來的移民，退休族很大比例是公務員、教師，
支撐力比較夠，另一大宗族群是年輕夫妻帶一到兩個小孩，上班地點大
多在中、永和，及板橋、土城，看公車在哪裡上下車的人最多就知。
北大先天上地理位置遠，反映在價格上，不太可能超過40萬，均價30萬
是目前趨勢，好的物件大約35萬。既然是跟著大趨勢上漲的，未來跌也
一定跑不掉，看到時的支撐力如何，目前設籍將近四萬人，如果自住比
例一直提高，抗跌能力會比較好。無法預測會跌多少，不過既然都被酸
民喊崩，崩上三十萬，搞不好以後會漲回10萬吧...開玩笑的，XD。
這邊公民意識很強，特別是捍衛居住環境的力量，之前瀝青廠、殯葬園
區的案子，北大居民都強烈抗議，最近在連署的是，要讓區內堆積許多
報廢車輛的拖吊場遷移。
: 以上個人心得，無所謂對錯，個人賭下去，個人認輸贏，別怪天怨人了。
: 歡迎批評指教
: 帥過頭

謝心得

北大最有利的是有三峽及樹林兩個行政區的『重點』資源

講三峽其實講的都是北大 北大就這一塊 賣一間就少一間

http://ppt.cc/UIOI & http://ppt.cc/2p2K 公民意識強烈

跟林口 淡水不同 這裡應該比較沒有超額供給的問題

遠雄說北大特區的造鎮是該公司最成功的經典那邊不錯 不過天氣冬天的時候 常常風很大且又冷又濕

你看短短幾年 很多新房子外表都已經有因為天氣潮濕受影響

Q_Q

推lc301大，北大稍早的大樓，金屬裝飾有些部分變色鏽蝕

..金屬暴露在外 風吹雨淋日曬 難免吧QQ?

九月剛買北大中心的社區, 一坪約29萬出..

多謝SDerick兄，受教了！

三峽的確跌不到哪裡去.以前買不起大台北的都買三峽自住,就

算大台北跌時,口袋也要有點錢換屋回大台北..

麻煩大台北跌到讓我可以買新板特區，不然就不是居住正義XD