作者:
suiow (18%探花長)
2013-10-28 14:39:01我也分享一下我的買屋經驗
我買的是跟元氣很像的四季紐約
我跟先生都是南部人
受限於地方特考綁約6年
也就是在北部還要待上好幾年
前2年都是租房子
但是因為想要有自己的房子
所以去年開始積極看房
從板橋看到桃園看到中壢最後又看回板橋
曾在桃園內壢住了9個多月
我覺得很不可思議
怎會有那麼多人住桃園然後每天通車到台北上班
每天6點多上火車
幾乎都要一路站到台北(因為沒座位了)
8點的班6點就要起床每天累得像條狗
光是搭火車來回
一天就要耗掉近2個小時(還沒算進火車誤點)
每天的生活就只有搭車,上班,搭車,等車,追火車
還好房子沒買在桃園
最後還是決定回到新北市
看了板橋的小套房
舊的都不喜歡
南雅什麼路的都不喜歡
喜歡的都要800,900,1000w
最後無意中發現四季紐約
挖~怎這麼便宜又氣派豪華
後來發現是工業住宅就卻步了
但是再想想
若想住板橋附近又想住新房子
也只有乙工買得起了
於是開始積極找仲介看四季的房子
第一間下斡旋的(今年7月底)
591上開價668w(A棟13樓)(約13坪)
看屋子裝潢很明顯是投資客的房子
仲介說不管我開多少都會幫我談看看
原本下480仲介說屋主連談都不想談
最後加了10萬 仲介說屋主還是不理
說我們開的價比投資客還低
房仲說我們這樣開價永遠都別想買到房子
第二間下斡旋的(約14坪)(今年8月)
屋主開620w(H棟9樓)(原本開650w已有降價了)
我出510w請仲介幫忙
屋主說
之前有人開到560都不賣了
他底價是580
但因為我大肚子所以願意減20賣給我
也就是560他就賣了
隔天我再問仲介
他說他很努力幫我談屋主同意再降10萬
也就是最底限~550w
我以為過幾天會再打來降價
沒想到再過幾天該商品已經下架了
仲介說~聽說一坪42w賣出了
第三間下斡旋的(今年8月中)
591上開590w(13.71坪A棟7樓)
我下510w
原本以為仲介會再打來要求加價
沒想到過2天就跟我說成交了
從第一次看到房子到成交~不到一個禮拜
而且原本說要帶走的傢俱
竟都全留下(只帶走沙發)
而且是已經成交後仲介要求屋主留給我
也就是電視,冰箱,洗衣機,木頭床組,大衣櫃,梳妝台
全都現成的
還蠻不可思議的
如果已經成交怎麼還會成交後還把貴重家具送給我
而且他的傢俱都很新很有質感
交屋前還把廚房廁所洗得超乾淨
我覺得很奇怪的是第二個下斡旋的那間
當時看到實價登錄
成交價大約都35左右,甚至還有更低
怎麼出這種價屋主都不賣
最後竟能賣到42w
而且他屋況不好家具又都爛爛的
H棟又遠
且唯一的對外窗被前面房子擋住又悶又熱又不通風
明明實價登錄都35左右
但問過幾家仲介都說~~~沒有40w不可能買到
但看到今年8月9月的成交價也有36,37w的
好奇怪
說買不到卻又都成交那種價錢
感覺買賣房是一場爾虞我詐的買賣遊戲
我不加價就是在跟他賭
若他急需用錢而又沒有其他買家
我就便宜買到了
仲介也可以假裝有人出更高價要求買方加價
而我是一開始就表明沒什麼錢
也怕貸款貸不到
還好那幾天剛好沒人跟我搶
再加上屋主可能急需用錢
否則仲介說我這種價
早就一堆人搶了
目前對這房子超級滿意
離上班地點近
樓下就是全家旁邊就是環球
還有免費接駁車到火車站
唯一缺點就是沒有陽台不能曬衣服(潮濕)
當時老公說~沒錢就買遠一點的
但我認為只要負擔的起就買好一點的
離板橋近屋況新
我住得開心將來別人喜歡也比較好賣
總比便宜買了間遠又舊的套房.住得不開心.將來不好賣好吧
寧願現在多負擔一點
很多人說買不如租
尤其是南部上來短住的人
但之前每個月8000多的房租繳得很心痛(只有5坪每天爬5樓)
有了小孩需要廚房調理食物
需要電梯方便嬰兒推車上下進出
如果要租這種房子最少也要15000
若每個月繳出一半的薪水
房子還不是自己的
就像把錢丟入大海一樣
4年下來也要70幾萬
而且電費一度要被收6塊
還要三不五時被房東打擾
還是賭一睹
說不定5年後房子漲價
不但少了70幾萬的房租
還有差價可賺
有了房子也比較有安定感
還可以照自己的方式布置裝潢
也比較會愛惜房子
這是我考慮的點
就算房價跌了
大不了賠個100萬賣出
就當作這幾年繳的房租
至少這幾年我住得開心
: 發現想回的東西太多 推文好累= = 還是回文好
: 其實元氣還有很多40初就買得到的房子拉
: 但是就像我講的~投資跟自住的需求不一樣
: 我不想住在山邊 我需要電梯直達地下室 不然開車不方便
: 也不想花錢買人家裝潢得非常糟糕的房子
: 也不想住面向不好 看出去緊鄰隔壁棟感覺很壓迫
: 所以東挑西揀之下 能夠達到我要求的房子其實不多
: 如果純看投資角度 第一間他如果賣我36萬我絕對馬上買二話不說XD
: 管他山邊蚊子的...裝潢好後會有人能接受的= =+
: 說真的我買這間屋主開價跟我的成交價 其實只差30萬...等於幾乎沒殺啦XD
: 但其實...房子會喜歡 有時候就是看中那個裝潢啦>///<
: https://www.dropbox.com/s/i2el50jo6pe1d1l/13858.jpg
: 有圖有真相
: 女朋友一走進去看到那個雙層大鞋櫃
: 馬上就濕了...
: 我眼眶也都濕了...
: 荷包當然也只好跟著失了.....XD
作者:
myadam (美夢成真)
0000-00-00 00:00:00當出預售時 賣很久賣不掉
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00謝謝分享:) 潮濕可以買除濕機，買日本的比較沒聲音。
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
0000-00-00 00:00:00這篇很務實，恭喜
作者:
doraBBO (哆啦狗)
0000-00-00 00:00:00喜歡就不要想著以後怎樣怎樣，只要是現在的行情價去買就好許多人就是想著以後，想著會怎樣怎樣都不下手..
作者: suiow (18%探花長) 0000-00-00 00:00:00
m大說得對~而且我也跟第二個仲介說這種小坪數很難貸款
作者:
myadam (美夢成真)
0000-00-00 00:00:00那請問 你們後來貸幾成????
作者: suiow (18%探花長) 0000-00-00 00:00:00
怎可能有人高價買~結果他說~很多人是直接捧現金來買的
作者:
myadam (美夢成真)
0000-00-00 00:00:00仲介的話 有些是真 有些是假 (???
作者: suiow (18%探花長) 0000-00-00 00:00:00
說到貸款~由於是公教優惠房貸~我直接打去國泰人壽問國泰說四季的鑑價是35w一坪(3樓除外)~由於乙工加上小坪數~
作者: suiow (18%探花長) 0000-00-00 00:00:00
但因為首購~最高貸鑑價6成5~也就是310w左右~可是我們申請貸350最後竟然有通過~不是說鑑價6成5嗎???????
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00首購用掉會不會可惜O.O? 因為幾年後你要賣掉。
作者:
Tosca (hi)
0000-00-00 00:00:00買乙工房子不能用首購優惠阿 他不是"住宅" 也不算"房貸"
作者: suiow (18%探花長) 0000-00-00 00:00:00
沒錯所有首購優惠貸款都不能用~但首購的貸款成數有比較高
作者:
myadam (美夢成真)
0000-00-00 00:00:00謝謝分享 推一個
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00所以最後你是"聽仲介說" 第二間42萬賣掉
作者:
KrisNYC (Kris)
0000-00-00 00:00:00感謝心得 買得很好呀
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00c大，首購只能用一次啦，賣掉再買就不能用優惠房貸了。
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00只要名下沒房子就可以用～
作者: vimiq (vimiq) 0000-00-00 00:00:00
怎麼不考慮元氣？2房的很適合小家庭
作者:
kay2005 (老了嗎?)
0000-00-00 00:00:00等等等 就繼續繳房租 恭喜妳們啦
作者:
HSTim (科科)
0000-00-00 00:00:00恭喜恭喜喔!!^^ 看以後在環球看電影會不會遇到= =+
作者:
HSTim (科科)
0000-00-00 00:00:00你買37萬不用擔心啦~我買45都沒在怕了XD
作者:
eaeae (零)
0000-00-00 00:00:00推這篇，我也在最近終於買了房子，和原po心路歷程一樣
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00謝謝，我一直以為我申請過首購就不能再申請了耶^^"
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00咦，我朋友說他先不申請公教優惠房貸，因為申請過就不能申請了，所以等換房時才用，那他也是誤解囉？