作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-10-28 20:36:471.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298651
2.內容:
經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，全台住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停
滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確
立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。
根據內政部公布的全台租金指數，2013年9月為101.4，約與1999年1月相當，租金14年來
未大幅波動。該指數以2011年為基期100，自1981年約60急速成長至1999年約101後，近14
年來租金均介於98.7至101.8間，換言之，這14年來的租金波動區間僅約3%。
內政部不動產資訊平台顯示，台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租
金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元；多家租屋網站統計亦顯示，近年租金變化幅
度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算，整層住宅租金報酬率僅約1.5%；投資
效益較高的分租套雅房，加計改裝成本後，投報率也僅約2.3%至2.5%。
儘管有愈來愈多的房東欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。據易租網統計
，今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%，已較今年1月29.6%提高；台北市房東
租金期待值為每坪1,009元，房客為646元，差距達36%
3.心得或感想:
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00崩崩樂？
作者:
gwboy (.....)
0000-00-00 00:00:00lag太久了吧，這年頭拿有人要賺2%報酬的，都麻倍數起跳的
作者:
amhs (簡單的生活~)
0000-00-00 00:00:00呆丸2%不是用來付利息的嗎？upup
作者:
plover (喜歡你 (￣▽￣＃)﹏﹏)
0000-00-00 00:00:00傻瓜才算租金報酬率 XD
作者: capirex (′・ω・`) 0000-00-00 00:00:00
要課稅了 更難賺
作者:
zball (QQ)
0000-00-00 00:00:00不是一堆人說房租一直在漲? 漲在哪裡?
作者:
zball (QQ)
0000-00-00 00:00:00說白了 要是房地產你丟我撿加價炒作態勢上不去 這種投資報酬
作者:
zball (QQ)
0000-00-00 00:00:00率的假性需求倘若趨勢反轉 通通倒貨打成原形
嗯 開徵的話 房價應該會再往下跌 沒辦法 政府沒錢了
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00當每個人都是現在買來出租
北部出租的投報率只是拿來加減付貸款吧？圖的還不是物件
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00不知道你們有沒有觀察熟悉的地區的物件？我留意到最近半個月多了不少隔套房出租的房子拿來出售，在新聞之前不久拿出來賣
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00，當時覺得很怪，現在看來包租公對於市場的敏銳度比較高，資
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00訊出來前就先開賣了。
市府版的房價指數近一年房價漲一成，2%租金報酬算什麼？
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00有些人買房只是想收租，不是買賣賺價差的，可能會考慮賣掉吧