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2.內容:
《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股
2013/10/30 08:29 時報資訊
【時報記者任珮云台北報導】國稅局將鎖定名下持有三棟以上房產的多屋族、租屋網
站以及臨近學校地區租屋的房東，劃入重點查稅圈，初估約有66萬人。麥格里證券出
具報告指出，此消息將觸動台北的租金價格上漲，房東可能將稅金增加的成本轉嫁到
房客身上，同時，某些特定的房型需求，也可能因租金上漲，刺激出實質的需求。該
政策執行至少將推升台北租金10%的漲幅，而學校附近的租金上漲，在明年夏天學生租
賃新合約上會更明顯的反應。麥格里證券依然看好台股的優質資產股，首選4檔「表現
優於大盤」勤美 (1532) 、國建 (2501) 、宏普 (2536) 、華固 (2548)
。
根據內政部的資料顯示，14年來台灣租金波動停滯不前，台北市整層住宅出租收益率
更低於2%以下，包租公們進入了負報酬時代。而現在國稅局查稅行動將為包租公漲租
金扣板機。麥格里證券表示，過去房東未報租金所得，將減少的成本反應在低價的租
金上，然而一旦查稅啟動，造成房東成本增加，折價的租金可能就會結束。若以中等
家庭收入的所得稅率12%計，保守估計房租上漲幅度至少是1成，學校附近的租金上漲
，在明年下半年學生租賃新合約上會更明顯的反應。
根據財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟；全台名下
持有逾三棟以上房產者，有多達66.2萬人。但100年度全國560萬所得稅申報戶中，列
報租金扣除額者僅約6.3萬戶，核定租金扣除額53.2億元，和房仲業者估計台北市租
屋人口高達100萬人現況差距很大。
麥格里看好台股的優質資產股，首選4檔「表現優於大盤」勤美 (1532) 目標價55.5
元，國建 (2501) 目標價24元，宏普 (2536) 目標價45.1元，華固 (2548) 目標價
115.7元。今年的EPS估值，勤美8.5元,國建1.4元，宏普4元，華固12.6元。
3.心得或感想:
閉著眼睛取暖的人們 這就是世界的真實
屯房稅指房屋稅由現行的1%變2% 一年不過幾萬 對持有者根本毫無痛癢
雖然無關痛癢 但會不爽 馬上怒漲房租
這個結果跟某些人想像的完全不一樣 180度相反
這是專業投信的專業分析報告
而且經過股票市場的眾投資人同意 才會漲的
可不是某些人跟擲笅一樣毫無根據在盲喊的10月崩盤
繼續倡導租不如買吧 呵呵
反主流的小叛逆 最後的結局永遠只有一種 被尬爆
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