http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013110200096.html
投銀示警 房市泡沫可能在2015年
房市高檔盤整 928檔期旺季不旺
建商認為近期沒有大漲和大跌的空間
2013-11-02 02:15 中國時報 【陳宥臻／台北報導】
　第3季國泰房地產指數昨日出爐，調查顯示928檔期旺季不旺，房市處在高檔盤整。
主持人德明財經科技大學副教授花敬群透露，QE退場和利率升息是必定會發生的事，最近
不少投資銀行警示，台灣房市泡沫可能出現在2015年。
　國泰建設協理陳仁澤分析，房地產市場近期大漲的空間和條件已不存在，因為從國
內外的總體經濟來看並無起色。不過，房市也沒有大跌的空間，因為游資多、置產需求仍
在，而且銀行利率低。
　「新北市和桃園房市已取代台北市，掌握房市（趨勢）主導權。」花敬群說，由於
「火車頭已經從自強號變成莒光號」，兩地區長期累積的賣壓，將是觀察房市未來發展的
重要指標。
　花敬群指出，目前不少投資銀行發表台灣將在2015年面臨房市泡沫危機，且觀察時
機點就在2014年，因為美國QE退場後，大量資金會從亞洲撤場，影響房市資金操作，另外
，目前台灣有升息壓力，尤其資金從亞洲撤離回美國之後，利率向上的壓力更大。
　根據第3季國泰房地產指數統計，全國房市較去年同季「價漲量增」，市場逐漸進
入高檔盤整局面，全國平均成交單價為每坪29.97萬元，其中台北市每坪81.35萬元，較去
年同季上漲11.64％，但已非最高點，較今年第2季減少5.86％，推案量則呈現萎縮，僅有
532億元。
　反觀新北市，第3季推案季增近2成，累計近3年推案規模超過1.1兆元，平均每季推
案量約921億元，同期間的推案戶數超過台北市5倍以上。
　桃竹地區Q3推案量較上季「價漲量縮」，較去年同季「價量俱增」，已經是連續2
季出現高檔調節結構，房價仍然維持上漲趨勢，目前每坪成交單價為21萬元。
　值得注意的是，桃竹地區Q3推案量達1022億元，較上季減少14％，且銷售率逐漸降
低，成交規模也較上季萎縮35％。整體而言，桃竹地區近6季累積推案規模達5289億元，
平均每季案量882億元，也是台北市5倍之多。
　「現在無法判斷台灣房市萬一發生泡沫造成的影響有多大，因景氣變化太大。」花
敬群說，目前只能評估今年第4季房市仍保持穩定；未來台灣將緩步升息，估計房貸利率
漲1％，房貸負擔就會增加1成，例如原本3萬元的月付金，就會變成3.3萬元。以這個邏輯
來看，升息對首購族和短期投資客的衝擊較大，置產客的壓力不會那麼強。

從台北看世界?

一堆博士魯蛇，台彎不一樣好嗎！

張金俄表示：

絕對沒有泡沫、絕對沒有泡沫、絕對沒有泡沫、絕對沒有泡沫

看到花敬群其實就可以end

張喊到變副市長了 莊跟花現在喊空勝算更高哪有不喊的道理

不要怕，昨天朋友又進一打，快壓身家買進，不然賺不到

亂買幾億身家都不夠你賠

胡扯 還會再漲 一坪上看250萬

台灣不ㄧ樣啊只漲不跌的

國民黨執政的一天 ，就不會泡沫化

KMT 是全台最大的房地產商無誤 您看看劉縣長就知道 台灣房

價無極限 新加坡跟香港算啥 KMT 一樣把他們採在腳底下(房價

自由時報林榮三,隴山林

台灣不一樣 我家不一樣 井噴!!

國泰指數又泡沫了，完了，這是第幾次泡沫呀

國泰繼yoo後又在R13推預售,又要在南部推幾十億的案子

Kmt政府

簡單講，國泰在雙北沒新案了，大家懂了嗎？

kmt 守住高房價 人民有感 2014大選樂勝