1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/95774846197.html
2.內容:
根據內政部營建署發布最新的空屋統計，截至2012年底，全國空屋逾86萬戶，空屋率
10.63％，6都當中以高雄市空屋率最高，達10.88％，其次為桃園縣，占比10.81％，除了
顯見高雄、桃園房市供過於求，也讓人不禁懷疑這是不是台北人南下炒房的悲劇。
根據營建署的調查指出，6都中以高雄空屋率最高，其次為桃園縣，可見兩區房市供過於
求。（圖／好房資料中心） 營建署利用房屋稅籍資料及台電用電資料，將月平均用電數
低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，即空屋數。通常冰箱長期插電及一週使用2次電
視，便會超過60度的用電量。 根據該調查指出，2012年底全國空屋約86萬3083戶，空屋
率高達10.63％，較2010年上升6.04％。
營建署警告，一個國家自然空屋率介於3到5％才算正常，然而台灣自2008年以來，空屋率
一直維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。 就區域來看，6都之中以高雄市空屋率居全台
之首，占比約10.88％，其次為桃園縣，空屋率10.81％，全國空屋率平均值達10.63％。
至於雙北市則名列倒數1、2名，台北市空屋率最低，為7.81％；新北市則為7.97％，即使
雙北市空屋率低於全國平均值，但與鄰近的香港4.3％與新加坡5.6％相較之下，雙北空屋
率高出星、港近1倍。
對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在5％以內，屬合理範圍，但根
據營建署統計資料，去年第4季的空屋率已超過10％，顯見房市供過於求。其次，他認為
早在2010年之前台灣房市便已進入泡沫化，卻因低利支撐、游資氾濫及房地產稅負不健全
，導致房價該跌不跌，一般受薪階級根本買不起房子。政府應當重新訂定資本利得稅制，
以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。
3.心得或感想:
高雄的薪資過低，很多都不到台北的二分之一
也是6都裡面唯一人口負成長的都市
想在這邊炒房只會現買現套
買了之後根本不會有人接手，很多人都被騙了

高雄王出來面對

我身邊去買高雄的1.去退休去爽的 2.買大片地皮套店擺著的不過最大問題是2008年以來空屋率就兩位數 今年才10.62%

那代表這幾年蓋出來的還大有人住....?

南高雄北移啦,腦？

那這幾年賺了快2千是玩具鈔？

CECA應該也要出水桶了吧

更正,超過2千,漏了幾間沒算

跟買車一樣，有規定一人一台車嗎

一年開不到一百公里的車要叫空車嗎?重點是車會折舊，為

何房子不會，如果房子會折舊有錢要屯房是人家的事

與其課稅政府應強制房屋折舊率，讓房價等於其殘值

根本不用考慮持有課稅，使用年限一到立即都更，也不用怕

一堆都更抗議鳥事

2012??

房價等於殘值喔?我可以1元購買總統府嗎？買來賣二手鞋

高雄現買現套，完了，我完蛋了

房價等於殘值就沒人要炒啦

總統府殘值剩1元是高是低?

高雄要看地點啦 新灣區還有搞頭 其他像農十六跟美術管

現在價格的確是過熱 買一戶套一戶也不意外

當然是高估，殘值趨近於0,我佛心來的

放心 政府會警告的東西就不會泡沫 危機入市阿

高雄人都喜歡買便宜的 那麼貴根本不會有本地人買

都是台北投資客下來炒的 高雄最大的缺點就是就業環境差

而房價又是跟著就業機會的多寡漲跌 真替這些台北投資客擔心

我和身邊的高雄人都慢慢的在外地置產了 只剩中鋼會買房吧

像買美術館附近的 高雄在地人都會覺得腦袋有問題

美術館附近真的很多台北投客..

台北人跟高雄人買東西的觀念差太多 台北是貴的東西還很好賣

高雄你賣貴一點可能就沒人要買了

我高雄的親戚朋友 年輕一輩的只有在中鋼的有買房

帥大 沒關係 你可以賣給...另一個台北投資客

帥大您要是買的不夠便宜，小弟真的覺得不妙

北高雄３～４年內至少增加１萬戶新成屋

高雄人的平均薪資根本不太可能買得起，萬一年後升息

高雄一堆開18K的 連22K都不到 30幾歲了還是跟爸爸媽媽住...

農16最有機會變鬼城，密度太高又沒幾間商辦或機關

誰會特地買在那？一樣的錢買工作地附近就好了不是？

現在農16跟美術館就是鬼城ing

五年前人家都說農16是現買現套,現在超後悔當初沒買XD

打對折都嫌貴