大家好~
最近開始看房子 可說是超級新手
今天在看一個標的物時 發現一個問題
標的物在各大房仲網都有刊登
售價都一樣 >> 1200萬
查看房仲網的周遭成交行情 發現同一大樓不同層在102年02月
賣出價格為960萬
之後又利用內政部實價登陸網查詢附近價格
但沒想到看到一個物件 102年03月成交價800萬
重點是此物件的所在地 坪數 總樓層 所在樓層 房屋類型
房屋年齡 都和我原本看上的物件一模一樣(連坪數的小數點都一樣)
所以說我看上的這個物件是人家在今年3月800萬買的
結果到了11月 卻開價1200萬要賣 也太好賺.......
(物件在彰化)
想請問各位前輩大哥 實價登陸的價錢就是當時成交價吧
這樣子賣 根本是欺負人

不要買就好了啊

牛排20元買來煎一煎賣你120 更好賺

實價登錄只能參考，你用那個價格去談會買不到

畢竟用投資的角度來看 房子就像股票

看漲時當然能賣高就賣高

他開高你可以不要買 市場就是這樣啊

你買到就會想賣1200以上

只能說，房子是他的，他要怎麼賣管不著

買房子可以殺價啊 開價不是成交

現在開價都是這樣 習慣就好。。。

如果賣你960你可能也不會買 怕被賺就租房子吧

他有能力買低是他的本事

房價都在漲，當然跟著漲，如果真的你願意用低於市場價格賣我推回來。

不爽不要買,香港連你賺虧幾趴都幫你算好了

美聯物業,中原地產,自己去差

再沒看實價登陸時960附近當然會考慮買

但當你看到她買800賣你960(1200是開好玩的吧) 就會X

不過因為看到這個案例 也讓我感到出價時不用客氣知道大概市場成交的底價 的確很重要

本來就是了,多加油吧

HER 我不知道你在噓什麼

今年買800加上15％就920了，當然是轉嫁消費者你可以多找找，一定會有自住要賣，但是價格看到別人這價格，自己要賣得也不會低到多少，但也不會到一千多那誇張的價格

謝謝dia大看到800當然不會想買到800但至少不會被當凱子

開1200 960會賣你? ㄏ

那G大 你認為合理應是?

沒超過1000應該是不會賣吧

開價幾乎是看屋主決定的，有的一成內，有的三成內。

我也不知道你說欺負人是欺負誰

不如你來定價,喵的,噓用完了

開價嚇死人 成交笑死人

開價1200 沒實拿1000 屋主是不可能賣的 經驗談

時價登陸只能參考 各屋狀況及屋主賣的理由不同 也許不缺

錢 等哪天漲價 說不定換買家扼晚了

習慣就好，多看房版就會發現每個案子幾乎都這樣

你直接從600喊價往上調吧XD 沒買到就算拉 說不定幾年後你會感謝自己沒買到

原PO也可以欺負回去呀，從300開始嘛，頂多買不到而已。