1. PTT
  2. home-sale

[問題] 實價登錄到底可不可信？

作者: rusgam (若即若離)   2013-11-07 14:23:28
想請教一下
小弟查看了實價登錄 在高雄市區的大樓中古屋案子
還有很多成交價都10w/p 但是看了房仲網站這樣的案子很少
到底實價登錄 理論上是成交了才會去登錄
應該沒理由少報成交價吧？
版上很多人是說用實價登錄的價去買一定買不到屋
那實價的價錢又是怎麼來的？
作者: archon (內湖流川楓)   2012-01-07 14:25:00
實價登錄可信，但房主不賣也是沒輒...
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:26:00
走在路上好多情侶 為什麼又有單身的男女呢?
作者: veru (ccc)   2012-01-07 14:27:00
因為實價是三個月前的"時"價,如果一直上漲,屋主不會賣三個月
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:27:00
很多人都說矮窮醜交不到女友....
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:28:00
別說實價了 就算是信義價 屋主不買帳的也有
作者: swhacker (人二雄)   2012-01-07 14:28:00
沒錯 房仲一定說實價買不到 結果登碌頗呵凸
作者: landagent (帥過頭)   2012-01-07 14:33:00
大哉問，本來公權力是不可質問的，但是…
作者: doraBBO (哆啦狗)   2012-01-07 14:34:00
紅明顯 加車位進去算
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:35:00
關車位啥事? 實價有車位沒車位都有分
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:37:00
不一定有分過份低或高的通常有問題
作者: doraBBO (哆啦狗)   2012-01-07 14:38:00
政府已經先把前後5%都給挑出來了..
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:38:00
總之買賣雙方不是笨蛋
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:39:00
政府幾乎只隱藏高價
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:40:00
一堆低價的點進去看都是特殊件但也有低價點進去沒註明，但其實是凶宅
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:41:00
用這套資料做研究，結論只有好笑而已
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:42:00
..................凶宅?
作者: newhander (新警察)   2012-01-07 14:42:00
不可信 http://ppt.cc/CJcK 建商互賣屋 藉「實價」炒房
作者: newhander (新警察)   2012-01-07 14:43:00
以後出價要用實價登錄的6折開始出。
作者: capirex (′・ω・`)   2012-01-07 14:46:00
帥大說他完全不看
作者: ntoufatman (胖俠)   2012-01-07 14:54:00
實價登錄的價格是真的成交價.當然也有例外
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-07 15:09:00
成交價格大約是仲介開價的7-8折
作者: spmark (這就是幸運)   2012-01-07 15:10:00
實價登錄可信，但那是參考用的過去的資料，不是眼前的售價
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-07 15:10:00
但是如果年份地段坪數甚至查起造年月就知道是否同棟
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-07 15:12:00
參考過去XD這個講法真的蠻有趣的.....現在11月能查9月成交。有些營業員會說那是幾個月前價格，你怎麼不問問
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-07 15:13:00
9月看屋時回推現在9月實價登錄是否符合營業員所開價?
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-07 15:14:00
2個月漲跌這麼兇，除非遇到金融海嘯 SARS 921地震...房地產又不是原油跟黃金，土地成交波動大我相信建物+持分土地....不會差太多。
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-07 15:15:00
重點是前5%那個不是鍵盤鄉民有機會買到的刪掉也好有錢人是買鄰居不是買實價
作者: spmark (這就是幸運)   2012-01-07 15:25:00
時間差越久，參考價值就越低，這有什麼問題嗎有些人會拿一年多前的價格來說，那能看嗎
作者: spmark (這就是幸運)   2012-01-07 15:26:00
現在有人要拿一年前的台南永康的價格賣我的話，我會借錢買
作者: spmark (這就是幸運)   2012-01-07 15:27:00
之前看一個物件，實價登錄一年多來已經3筆，200到4xx
作者: foreverthere   2012-01-07 17:17:00
以前一顆茶葉蛋5元，你現在拿5元去小7買看看?
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:25:00
樓上那是幾年才漲這樣?現在實價登錄也才多久?而且你看數據難道不會點進去看起造年月?判斷是否同棟
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:26:00
你都會說時間越久參考越低，那9月跟11月會井噴?
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:30:00
你怎麼不說舊台幣跟新台幣的價差，這樣還扯比較遠以前一碗陽春麵5元，現在都35左右。<-請問是幾年?實價登錄會有十年前價格?這樣鬼扯也要有依據
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:31:00
另外實價登錄也頂多2個月沒有所謂3個月之說，現在能查9月，現在也才11月...又不是變心的女友 2個月就變
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:32:00
我在台中 朋友房東店面開988萬三個月前，現在開888萬
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:33:00
一開始他還緊張賣掉要搬家，我就跟他說安啦~開這個價加一點就能賣透天而且還斜路沖+廟斜對面，做過路客會
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2012-01-08 09:34:00
倒也只有他做網拍還能撐。充其量只是仲介開價房地產真那麼搶手，可能不用仲介就有人排你門口買了
繼續閱讀
[問題] 請教機械車位問題orapinRe: [問題] 房價真的太高嗎? ..還是...?archonRe: [問題] 房價真的太高嗎? ..還是...?kevinjl[買屋] 土城捷運沿線 2-3房nesisve[新聞] 容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮cchsi[賣屋] 永和民生低總價兩房kira790522Re: [新聞] 想用「囤房稅」打房？恐怕連國父都搖頭unclefuckaRe: [新聞] 誤信房仲 婦慘付360萬奢稅kevinjpRe: [賣屋]中和中正大戶大車位mark0204Re: [問題] 房價真的太高嗎? ..還是...?WINWIND1029

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com