※ [本文轉錄自 Trading 看板 #1IV1zMLD ]
作者: bluejade123 (藍玉) 看板: Trading
標題: [閒聊]臺灣房價租金率、空屋率世界最高
時間: Fri Nov 8 07:16:30 2013
2013/11/8，臺灣房價租金率、空屋率世界最高
。
1、臺灣房價租金率世界最高
房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
。
大家都知道臺灣的房價從2008金融海嘯到現在漲了一大段了，但是租金卻原地踏步
大家都知道臺灣的房價很高、租金卻很低
可是有些數據不拿出來你真的不知道這個情況誇張到怎樣的一個地步
。
上次講到我看那個報導訪問吳火獅他孫子，報導中說:「
20年的時間，一間房子在倫敦可以收租1000萬，那這房子就上漲666萬
20年的時間，一間房子在臺灣可以收租1000萬，那這房子就上漲了4000萬」
↑這已經是一個很誇張的數據了，今天我看到一個更誇張的數據
。
房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities，這個網站列出了全世界
85大城市的ppr
其中有72座城市的ppr落在10~30之間
超過40的只有3間
臺北是64!!!!!! 世界之冠
這樣看的話真的就是超級誇張，我把這個數據翻成白話文:
ppr就是房屋價格 / 一年的租金，如果ppr是10那意思就是「你付了10年的房租剛好可以
買下這間房子」、如果ppr是30那意思就是「你付了30年的房租剛好可以買下這間房子」
全世界85大城市的ppr有72座你只要付10~30年的房租就可以買下那間房子
全世界85大城市你要付超過40年的房租才買得下那間房子的只有三座城市
臺灣你要付64年的房租才買得下這間房子，是世界之冠
。
好啦，這樣講真的超白話了、這樣看起來就是很誇張了
。
其實ppr就類似我們股市的「本益比」概念了，本比益的英文就是price-to-earning
ration , per
其實ppr就是我們房地產的本益比了，他們的概念是非常像的，怎麼說呢???
1、本比益的英文是per、跟ppr長得很像
2、本益比應該有作股票+不是白癡都知道，就是「股價 / 一股一年賺多少錢」
房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
兩個意思也幾乎一樣，只是商品不同
3、連數字都一樣
臺股2012的本益比是18倍，這個意思就是「這間公司賺18年的錢剛好就是這間公司的價值
」當然這有一個假設就是「往後的18年每年賺的錢都跟今年一樣」這顯然根本不可能
而全球85大城市有72座的ppr都在10~30
臺股2012的平均本益比是18倍、全球85大城市有72座的ppr都落在10~30，這也一樣
4、用法也一樣
臺股2012平均本益比是18
統一超商最近4季賺7.39、統一超商昨天收盤價是215、統一超商的本益比就是29
為什麼統一超商的本益比偏高呢??? 意思就是價格偏貴、雖然統一超商最近4季只賺7.39
但是市場認為統一超商的前景很好，所以給了比較高的本益比
其實坦白講「本益比低就是好、本益比高就是不錯」這很明顯是錯的
雖然統一超商最近4季賺7.39、統一超商昨天收盤價是215、統一超商的本益比就是29，但
是統一超商說不定下一個4季賺很多錢，市場就是預測「統一超商下一個4季會賺很多錢，
所以給了這麼高的比本益」
5、但是你的ppr、本益比也不能太高
大家就是因為對統一超商的期許很深，所以即使他最近4季只賺7.39還是給了他215的價格
、29倍的高本益比
但你的本比益也不能太高你懂的!!!!!!
如果統一超商的價格不是215而是430呢???
那本益比就58倍了，一間上個四季只賺7.39的公司值430塊嗎??????
一間公司除非像宏碁、宏達電這樣虧損導致獲利太低才有可能有這麼高的本益比，不然一
間都間錢的公司不可能有這麼高的本益比的
6、臺灣的房間現在本益比是64，你就知道這有多高了!!!!!!
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