這一篇文章借用一下，
因為，鄉民持續不斷的問我，
1.實價登錄的問題
2.仲介全部說，實價登錄不準，實際成交價比登錄價錢高很多
3.鄉民用實價登錄出價，買不到房子
4.實價登錄準不準
我用這一篇文章問各位，問仲介也問有出價過的鄉民
實價登錄是出了什麼問題
或都是仲介在劃虎爛
請各自發言
請注意，我沒有暗示，各自為自已發言負責任
帥過頭
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 近來 我朋友看中意的房子數間
: 接連用比實價登錄還高的價格出價
: 結果屋主連甩都不甩
: 仲介只好退斡 無奈建議朋友考慮別間
: 這就是市況 喊跌的建議多去仲介店頭走走吧
: 實際的來出一次價體會一下
: 比在板上沒根據的喊跌喊空來的有意義多了
作者:
k945 (半殘阿宅 in 竹科)
2012-01-09 14:32:00不急就等啊，租付出的成本不一定比買的高
作者:
lawfight (.....)
2012-01-09 14:42:002唬爛3正確
作者:
lawfight (.....)
2012-01-09 14:43:004準，有出來的準；好案投資客先買，不出高怎買的到
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-01-09 14:44:00認知落差.我的屋實價25萬一坪含車.我拆車位29
作者:
lawfight (.....)
2012-01-09 14:44:00Apple的物件跟價格，通常沒上網就潛銷了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2012-01-09 14:45:00
上漲波段，你拿lag了三個月的資料，而且還砍掉高的
作者:
lawfight (.....)
2012-01-09 14:45:00跟預售一樣，好價位都內部先搶
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2012-01-09 14:46:00
當然會買不到，若下跌波段，鄉民又會說實價登錄怎麼比較高apple件還沒登上房仲網刊照片，就先介紹給認識的投資客了
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-09 14:47:00實價登錄價格買的到，一樣請用最高的去參考。其餘就真的不用拿來多說了，不是想坑人，事實就是如此。
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-01-09 14:47:00我永遠只相信店面市場水溫，買到的說話
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-09 14:48:00那些說看實價登錄買的到的人，最後買到了嗎? 結果論
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-01-09 14:49:00沒買到都是屁.漲跌都賣好幾回還是一堆沒經驗
作者: vimiq (vimiq) 2012-01-09 15:35:00
看屋主的白癡程度，決定他會被砍價多少，也有買到實價以下的
作者: vimiq (vimiq) 2012-01-09 15:37:00
帥大不是說買房心理戰嗎?尋找白癡又心軟的屋主囉
作者:
beek (讓我們的心得著滿足~☆☆)
2012-01-09 15:38:00房仲把房賣越高 抽到的錢也越高 有沒試過找別家把你出那個案子的價？
作者: vimiq (vimiq) 2012-01-09 15:39:00
屋主自售的才是最高天價好嗎
2唬爛 3多數 房仲不會讓這種出價到屋主那裡 飯碗重要阿
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-01-09 17:33:00
腦X腦補仲介只想賣高,仲介只想成交,貴賤與他無關
作者:
coburn (左邊)
2012-01-09 18:23:00半真半半假半虎爛
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-09 18:58:00成交才是重點 千萬房子少成交一百萬其實沒什麼差別重點是要在自己手上成交，所以不要再以為仲介沒事會賣貴
作者:
riya (東京日和)
2012-01-09 19:46:00這邊買方太多了，應該開一個賣方版，討論如何賣天價
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:13:00有嗎? 我還以為是房仲板?
作者:
riya (東京日和)
2012-01-09 20:14:00所以現在市場到底是熱還是冷? 房仲說熱 部分報導說冷
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:23:00話說某人一直講最高價 怎麼不去叫屋主參考最低價?
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:24:00買不到房子錢又不會咬人 屋主賣不掉會卡資金不舒服耶
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-09 20:30:00結論參考實價登錄的人買到房了嗎?
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:32:00賣掉房
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:34:00不好意思喔，我只是覺得房仲就是負責仲介不要去偏向某一方說一些言論。不然你賣你的房 我是不會多講啥的
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:35:00這麼愛教育買方 怎麼不順便教育一下賣方?
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:36:00嘿! 你為什麼不參考實價登錄最低價賣 然後一直賣不掉
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:37:00這樣子你念茲在茲的買方能夠買到滿意的房子屋主也能變現 你也能抽佣 不是皆大歡喜?
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:38:00這樣才是憨慢講話 做人實在的好仲介呀
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 20:39:00------這種人會當仲介嗎
作者:
kutkin ( )
2012-01-09 20:40:00不知道耶，有人一直說他憨慢講話，很實在。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-09 20:40:00講這話根本就已經幼稚到不行了，對牛彈琴根本沒用，放棄。
作者:
FFTTDD (飛天德)
2012-01-09 20:40:00k大說的好，人通常只會選擇對自己有利的，不管屋主，買方都是一樣的
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 20:48:00-----------------------
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 20:51:00台灣空屋一堆，是在等核電廠爆嗎?
所以重點就是買方找自己的仲介去跟賣方的仲介談~這樣你的仲介要賺你仲介費一定盡力幫你用話術談低
那賣方的仲介也會用話術賣高，就看誰的本事能說服當事人。就跟原告跟被告，難道會共用律師嗎?
而且實價登錄都是地政士，賺那一點錢不會偽造文書的如果把權責跟法律責任跟罰款歸咎仲介，我相信實價登錄一定超好看XD但是地政士賺那麼少，你要他做假機率不高
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2012-01-09 21:45:00不會作假吧, 只是有沒有列出來給人看
賣方想開多少是他的自由，可是重點是買方也不是笨蛋，
重要的是有沒有成交，賣方壓低買方拉高，到達一個大家都能接受的價錢才是重點，
不是說一味的抬高賺比較多，不成交也是只能喝西北風。
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 22:19:00更多的賣家，是因為他不小心買高了，套住，小老鼠上燈台
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 22:20:00-
作者:
cyora (小鳴)
2012-01-10 08:46:00為什麼大多是由同一仲介做雙方代理，我也覺得很好奇