※ 引述《Photovoltaic (Neil出的第二集)》之銘言：
: 請問各位
: 我看遍了所有的房仲網:永慶 信義 住商 台灣 東森 太平洋 中信 群義 有巢氏 全國
: 惠雙 富旺 春耕 21世紀等以及房屋網:591 樂屋網 好房網 奇集集 好宅網等的台中物件
: 發現很多物件重複率很高 而且這些物件實際看過後偏偏都很爛 開家超出市場行情 我就
: 在想 當仲介接到新案時 是不是把好的案子直接給投資客看 投資客選剩的=爛物件才會
: 刊登在網路上 所以我們這種平凡老百姓就該死只能選連投資客都不要的爛案件嗎? 這不
: 是很悲哀媽?
我是信義+大安+松山區仲介 有問題歡迎提出來討論歐~~
你的問題在於...照你現在的方法你買不到好房子是嗎？
其實你只是希望有機會可以買到合理價格的好房子
是 請繼續看下去
還是在於....仲介很賤 只是想上來抱怨
請左鍵離開
前提假設
大家都是理性思考的人
<仲介方的思考角度>
仲介的工作薪水的基礎是成交的服務費而來
有成交就才有薪水
從這個基礎來發想
很便宜 已經達到成交價的案件
是否需要PO上網？
我再問一次
價錢已經達到成交價
是否需要PO上網？
如果你說不用，代表你有買房子的慧根
如果你說需要......
因為案件成交了還PO上網會被罰6萬-30萬
由此我們知道
價錢已達成交價不用PO上網（不管是投資客買或自住課買）
<投資客的思考角度>
再問一個問題
你是投資客看到一間房子你立刻買馬上會賺100萬
你需要花多少時間來考慮要不要買
你是自住客看到一間房子價錢適合 房子的條件也適合
你需要花多少時間來考慮要不要買
如果你說不用考慮，代表你有買房子的慧根
如果你說要考慮.....
由此我們知道
當條件完全符合 完全不需要時間考慮（不管是投資客是自住客）
以投資客角度來說 符合投資定義 不用時間考慮
所以投資客價錢到了就可以馬上買....不用等
<屋主賣屋關鍵>
請問當買方出到屋主的底價 沒有附加任何條件
屋主要考慮什麼才能決定賣呢？
如果你說不能考慮，代表你有買房子的慧根
如果你說要考慮，你之後可能會遇上麻煩.....
因為買方出價達底價 屋主不賣，要罰買方所給定金的金額
由此我們知道
價錢到了屋主的條件，屋主就得賣。不管價錢高低。
屋主也不會管是賣給投資客或自住客
經過了以上三項的問題
<格空抓藥>
你出的價錢比較高 屋主知道嗎?
那些有良心的仲介知道嗎？
就算你價錢真的出比較高 他們知道有用嗎？
問了幾個問題
聰明的你應該會知道答案在哪裡了....
你應該要轉變的關鍵是
讓仲介知道你要找房子 離開電腦網路 拿起電話一通一通打給仲介
讓仲介知道 條件符合你的 你會立刻買 而且出到屋主的底價
不曉得這樣有沒有解決到你的問題？
我是信義+大安+松山區仲介 有問題歡迎提出來討論歐~~