問題如下：
有間房子要賣，賣的期間因為房子老舊想重新整修，
所以和房仲口頭說要暫緩(並分解約) 整理完再繼續賣
房仲也說好，也答應暫時不會帶人看
但是後來卻出現買方(與賣方仲介不同人)陸續出價到了底價
現在房仲緊咬，也不給溝通與協調
只答應 1. 強制賣(房仲已寄出存證信函) 2.違約金6%
我的問題是：
1.我確定口頭契約是在買方出價到底價之前，
　我們的口頭契約(暫緩一事)是否算數?
2.我們都尚未收到半毛訂金和斡旋金，房仲緊咬已達底價就要賣
　卻無視無與我們當初口頭說的暫緩一事
　房仲也已寄出存證信函，該怎麼辦?
十萬分的感謝您的解答~~~ T_T

有解約嗎??沒解約口頭有證據嗎??沒有 很難

沒有解約

口頭約成白紙黑字，請我們的房仲簽名是否就可證據

口頭承諾一定是算數，只是舉証困難

所以對方若無法提出證據的話....

專簽?

對 專約 我們賣方的房仲是朋友

但是是新人 公司不答應不賣的事情

你朋友簽了 看來他就沒工作了XD

但是如果他不簽 也許違約金或是房子就得賣了

其實也不是不想賣 而是當初因口頭"暫緩"

而未更動底價

改附表，提高底價就好了

買方都已備妥資料給公司，我們還可以更改底價嗎?

沒收定前都可以改

1.有錄音嗎 2.詳細看合約內容，一般解約需要書面

有白字黑字內容很重要,有無明確時間,內容有沒有說到這期間終止委任關係,買方有斡旋單或要約單嗎?沒有的話趕快改附表

口頭契約當然算數 只是你去法院訴訟時舉證極其困難

沒有化為白紙黑字的言語就跟空氣一樣~~

很簡單，請你朋友寫下來說同意暫不處理即可，不用理公司，你針對人就好，你朋友願意寫，到哪個法院都會贏，不過我常常遇到(我朋友)變成(那個人)，希望他願意寫，不推拖

理論上口頭就成立，但重點是如何舉證